Mit Renovierungen
Renovierungen vor dem Verkauf sind lohnend
Viele Immobilienbesitzer denken beim Verkauf ihrer Immobilie nicht im entferntesten an Renovierungen. Wie sinnvoll und lohnend es jedoch sein kann, sein Objekt vor dem Verkauf ‚fein‘ zu machen, beweisen die reinen Zahlen:
In einer gemeinsamen Studie von Focus und Hausgold von 2019 hat sich gezeigt, dass die Ausstattung einer Immobilie den Verkaufspreis wesentlich beeinflusst. Unter dem Begriff Ausstattung werden dabei alle beweglichen Merkmale wie Armaturen, Lichtschalter, Fliesen, Türbeschläge oder Wandbespannungen verstanden. Selbst komplette Bad-, und Küchenausstattungen, die Heizung und Terrassen-, bzw. Balkonausführungen werden hierunter subsummiert. Die Analyse der Studie ergab, dass für eine Wohnung mit „gehobener Ausstattung“ sogar ein bis zu 17% höherer Preis pro Quadratmeter erzielt werden kann. Anders herum kann eine „einfache Ausstattung“ dagegen den Verkaufspreis ganz erheblich um bis zu 15% mindern.
Küche VOR Renovierung
Bezugsfertige Immobilien werden bevorzugt
Der „klassische“ Immobilienkäufer schließt vom optisch sichtbaren Objektzustand direkt auf den technischen und baulichen Zustand einer Immobilie. Saubere und gut gepflegte Immobilien werden somit im Preis höher eingeschätzt, weil insgesamt von einem besseren Allgemeinzustand des Objektes ausgegangen wird. Ein höherer Preis lässt sich entsprechend leichter durchzusetzen. Umgekehrt werden verwohnte und heruntergekommene Immobilien preislich abgestraft, da viele Interessenten unterbewusst auch tieferliegende Schäden und Probleme vermuten.
Selbst Kompromisse hinsichtlich Lage, Größe, Parkraum oder sogar Schnitt nehmen Käufer eher hin, wenn die Ausstattung einer Immobilie ansonsten alles erfüllt. Anders herum sind Käufer bei unrenovierten Immobilien viel weniger zu Zugeständnissen bereit.
Renovierungen lohnen sich jedoch nicht überall gleichermaßen. Es macht einen sehr großen Unterschied, wo investiert wird. Das hängt sowohl vom Objektzustand als auch von den Preisvorstellungen des Verkäufers ab. Einen Sonderfall bilden Küchen. Hier investierte Euros zahlen sich eigentlich immer aus, deshalb gilt diese Investition als eine der lohnendsten vor dem Verkauf. Voraussetzung für alle Renovierungen ist allerdings, dass sie geschmackvoll sind und nicht als „Verschlimmbesserung“ den Preis sogar wieder senken.
Küche NACH Renovierung
FAZIT
Viele Kaufinteressenten bevorzugen renovierte Immobilien und sind dafür bereit, einen höheren Preis zu bezahlen. Renovierung ist jedoch nicht gleich Renovierung: Sie muss Hausbereiche betreffen, die für den Käufer wichtig sind. Dann zahlt sich „richtig“ renoviert aus, bestes Beispiel dafür sind Küchen. Bedingung ist allerdings, dass die Renovierungen gelungen sind und dem allgemeinen Geschmack entsprechen.
Überlegen Sie gerade, ob und in welchem Umfang Sie Ihre Immobilie vor Verkauf „aufhübschen“ sollen? Ich berate Sie sehr gerne, welche Renovierung angebracht ist, denn dieses gezielte „Uplifting“ zählt zu einem meiner Spezialgebiete.
