Die hier angebotene Wohnung befindet sich in einer absolut begehrten Lage mitten in Köln Rodenkirchen. Direkt neben der Kirche St. Maternus und Rheinufer gelegen, wurde die Wohnanlage 1978 erbaut und besteht aus insgesamt sechs Häusern, die zusammen einen große Gemeinschaftsgrünfläche, den Keller und die Tiefgarage teilen. Insbesondere die gemeinsame Grünfläche ist außergewöhnlich großzügig und geschmackvoll angelegt worden. Neben schönen Büschen und Sträuchern befindet sich hier ein kleiner Teich mit einer Brücke und einem Wasserspiel, eine größere Rasenfläche sowie vereinzelte Parkbänke, die zum Ausruhen in der Sonne einladen. Im Vorgarten steht zudem eine maritime Skulptur aus Messing, die an die unmittelbare Nähe des Rheins anknüpft – und ebenfalls dazu beiträgt, dass man sich hier eher in einem Park als in einer Wohnanlage wähnt. Im vorderen Bereich wurde zudem einer der Fahrradschuppen platziert, in dem Fahrräder trocken und sicher aufbewahrt werden können. Ein zweite Abstellmöglichkeit befindet sich auf der anderen Seite des Grundstücks, hinter dem Teich.

Jedes Haus verfügt über ein geräumiges Treppenhaus mit Aufzug. Im Untergeschoss, in dem sich die jeweiligen Kellerräume zu den Wohnungen befinden, sind zudem alle Häuser miteinander verbunden, sodass von hier der Zugang zur Tiefgarage erreichbar ist. Die gesamte Wohnanlage ist von innen wie von außen äußerst gepflegt und sauber, was neben den Bewohnern sicherlich auch den regelmäßigen Hausmeister- und Gärtnerarbeiten zu verdanken ist.

Die hier angebotene Wohnung befindet sich genau in der Mitte der Bellevue I Anlage auf der 1. Etage links. Direkt hinter der Wohnungstür liegt der geräumige und lichtdurchflutete Flur, von dem alle Zimmer abgehen und der zudem über einen Einbauschrank verfügt. Dieser ist äußerst praktisch, da er sehr gut als Garderobe und Abstellfläche genutzt werden kann.

Links vom Eingang gelangt man in die helle, nach Südwesten ausgerichtete Küche, in der bereits alle Anschlüsse vorhanden sind. Der Zugang zum Wohnzimmer ist entweder vom Flur oder seit neuestem auch wieder durch die Küche möglich, da der Durchgang zum Essplatz wieder aufgemacht wurde. Das Wohn- und Esszimmer ist mit seinem voll funktionsfähigen Kamin und der herrlichen, nach Südwesten ausgerichteten Loggia das absolute Herzstück der Wohnung. Hier lässt es sich im Winter gemütlich vor dem schönen Kamin, im Sommer auf der großen Terrasse entspannen, von der man zudem einen herrlichen Blick auf die Grünanlage hat.

Rechts vom Flur geht es in das Kinder- oder Arbeitszimmer, das eine sehr gut zu möblierende Größe hat und einen herrlichen Blick auf die Klinkerfassade der St. Maternus Kirche freilegt. Den Flur um die Ecke folgend befindet sich das geschmackvolle Gäste-WC, das über einen Waschmaschinen- und Trockneranschluss verfügt.

Geradeaus am Ende des Flurs erreicht man das nach innen liegende Badezimmer, das sowohl über eine Badewanne als auch eine Dusche verfügt. Außerdem ist das Bad noch mit einem zweiten WC, einem schön großen Spiegel über dem Waschtisch sowie einem beheizbaren Handtuchhalter ausgestattet.

Rechts daneben befindet sich das Elternschlafzimmer, an das sich die zweite Loggia anschließt. Von hier aus kann man, wenn man sich etwas über das Geländer beugt, tatsächlich einen Zipfel des Rheins erblicken. Im Schlafzimmer wurde der passend angefertigte dreiteilige Kleiderschrank belassen, der mitvermietet wird. Dieser verfügt über zwei Elemente mit Kleiderstangen und darüberliegenden Regalböden sowie einem dritten Element mit Schubladen- und Regalböden. Die mittlere Schiebetür des Schrankes ist zudem komplett mit einem großen Spiegel ausgestattet.

Die Wohnung ist in einem fantastischen Zustand, da sie in den letzten Monaten komplett renoviert worden ist: Es wurden alle Wände neu verputzt und gestrichen, alle Zimmertüren samt Beschlägen ausgetauscht, die Böden in den Bädern neu gefliest, alle Elektro- und Schalterdosen getauscht, der Kamin geprüft und gereinigt, die vordere Loggia neu gefliest, neue Fußleisten angebracht sowie im Flur, in der Küche und in allen Zimmern hochwertiges Parkett verlegt. Nicht neu, aber erwähnenswert ist zudem, dass sämtliche Fenster Rollläden besitzen und die Markise an der vorderen Loggia elektrisch bedient wird.

Der Energieausweis ist als ein Verbrauchsausweis ausgestellt und bis zum 08.08.2028 gültig. Das Baujahr des Energieträgers ist 1993, Heizungsart ist L-Gas/ leichtes Erdgas. Der Energiekennwert liegt bei 176 kWh/(m²*a) und entspricht damit einer Energieeffizienzklasse F.

Rodenkirchen ist auf Grund seiner hohen Lebensqualität eines der beliebtesten Kölner Veedels überhaupt. Darüber hinaus gibt es innerhalb Rodenkirchens besonders privilegierte Ecken – die Lage dieser Wohnung etwa ist in einer solchen. Direkt am Rhein und mitten in Rodenkirchen gelegen, profitiert man hier von allen Vorteilen, die der Stadtteil zu bieten hat: In unmittelbarer Nähe befindet sich wirklich alles, was man zum Leben braucht: Supermärkte, Bäckereien, Drogerien ebenso wie Boutiquen, Frisörsalons, Optiker, Apotheken, Arztpraxen, Fitnessstudios, Büros sowie Tanz- und Musikschulen. Ein besonderes Highlight ist ferner der Maternusplatz als lebhaftes und pulsierendes Zentrum Rodenkirchens, der zweimal wöchentlich einen großen und vielfältigen Wochenmarkt beherbergt und mit seinen rundum liegenden Restaurants, Eisdielen und Geschäften zum Bummeln, Schlendern und Schlemmen einlädt.

Der Forstbotanische Garten ist die grüne Oase Rodenkirchens und fußläufig oder mit dem Rad sehr gut zu erreichen. Wie an der Rheinpromenade und der Rhein-Riviera kann man sich hier ideal vom geschäftigen Leben erholen und in der Natur spazieren gehen, Rad fahren oder Sport treiben.

Rodenkirchens Infrastruktur kann als absolut hervorragend bezeichnet werden. Bahn- und Bushaltestellen sind nur wenige Gehminuten entfernt. Es gibt diverse Kita- und Grundschulen sowie weiterführende Schulen, die fußläufig erreichbar. Über den Radweg direkt am Rhein ist man in einer Viertelstunde in der Südstadt und in circa 30 Minuten am Dom. Das Autobahnkreuz Köln-Süd mit der Anbindung an die A4 und die A59 ist nur circa fünf Minuten entfernt, sodass man in 20 Minuten den Flughafen Köln/Bonn erreicht.

Alle Angaben in diesem Immobilienangebot sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Unterlagen, Dokumenten und Aussagen des Vermieters. Sämtliche Daten, insbesondere der Energieausweis und die Wohnflächen-Berechnung, wurden von uns nicht gesondert überprüft oder neu berechnet. Deshalb können wir keine Gewähr auf Vollständigkeit, Richtigkeit oder Aktualität übernehmen. Irrtum und Änderungen sind vorbehalten.

Bitte fordern Sie bei Interesse unser umfassendes Exposé zu dieser Immobilie an. In diesem sind viele weiteren Informationen und Bilder verfügbar sowie alle Details zur Vermietung aufgeführt.