VERMIETET
ÜBER DIESE IMMOBILIE
Wer es lebhaft und geschäftig mag, ist hier genau richtig! Die hier angebotene Wohnung liegt im Herzen von Sülz, direkt auf der Berrenrather Straße. Das gepflegte Gebäude stammt aus den 80er Jahren und ist durch seine Süd-Westausrichtung und die großen Fensterfronten immer schön hell und sonnig, selbst an eher bedeckten Tagen. Auf wunderbare Weise zeigt sich hier, wie städtisches Leben und Arbeiten miteinander vereint werden können. Die Laden- und Geschäftszeile, die auf der Straßenebene angelegt ist, umfasst die Nikolai Apotheke, ein gemütliches Café sowie die Brunnen Passage mit einem Schreibwarengeschäft, Kiosk, Postfiliale und Weinladen.
Getrennt von den Geschäften direkt neben der Apotheke befindet sich der separate Hauseingang. Um in die hier angebotene Wohnung im ersten Stock zu gelangen, kann wahlweise der Aufzug oder aber auch das mit hochwertigen Fliesen ausgestattete Treppenhaus genutzt werden.
Im Keller des Hauses befindet sich der Waschkeller mitsamt den zur Wohnanlage gehörenden zwei Waschmaschinen und einem Tockner. Alternativ kann die Wäsche auch in dem angrenzenden Trockenraum zum Trocknen aufgehängt werden. Nicht weit entfernt, direkt um die Ecke, liegt der ca. 20 Quadratmeter große, zur Wohnung gehörende Kellerraum. Er ist mit zwei großen Regalen und einem Schrank als Lagerfläche ausgestattet. Da der Kellerraum absolut trocken ist, ist er ein idealer Lagerort selbst für empfindliche Objekte wie Bücher oder Fotos.
Über den Keller hat man ebenfalls Zugang zur hauseigenen Tiefgarage. Hier können – sofern gewünscht – ein oder zwei Stellplätze für jeweils €110 pro Monat angemietet werden. Sie liegen im vorderen Teil der Garage und sind sehr günstig zum Ausgang und zur Ausfahrt gelegen.
AUSSTATTUNG DER IMMOBILIE
Die hier angebotene Wohnung wurde früher als Zahnarztpraxis genutzt und wird zurzeit äußerst umfangreich umgebaut und renoviert. Die Eigentümer haben über mehrere Monate hinweg alles erneuern lassen, sodass die Wohnung bei Fertigstellung über neue Strom- und Wasserleitungen, eine Fußbodenheizung, neue Bäder, eine neue Einbauküche (mit sämtlichen Geräten), neues Holzparkett und neue Zimmertüren verfügen wird. Last but not least wird sie zudem komplett frisch gestrichen sein. Als Sonnenschutz sind weiterhin elektrische Außenjalousien bei den nach Süd-West ausgerichteten Zimmern geplant, die im Herbst eingebaut werden sollen.
Auf Grund des Schnittes ist die Wohnung ideal für ein Paar, eine Berufstätigen-WG oder auch eine kleine Familie. Herzstück der Wohnung ist die Wohnküche, die genügend Platz für einen großen Esstisch oder auch eine gemütliche Loungeecke bietet. Links davon geht das Badezimmer ab, das ein Duschbad ist und über einen extra großen Waschtisch verfügt. Neben dem Bad befindet sich direkt das Gäste WC, in dem ebenfalls eine Dusche als Ausweichoption oder etwa für Gäste eingebaut ist.
Mit einer neu eingebauten Schiebetür ist es möglich, die Zimmer vom Rest der Wohnung zu separieren. Hier liegen die drei nach Süd-Westen ausgerichteten Räume. Durch die bodentiefen Fensterfronten sind alle drei Zimmer außerordentlich hell und freundlich. Am Ende des Flurs befindet sich zudem der Abstellraum, der je nach Bedarf und Präferenz als Vorrats-, Getränke-, Fitness- oder Wäscheraum nutzbar ist. Optional kann hier eine eigene Waschmaschine angeschlossen werden.
Voraussichtlich Ende Oktober werden alle Arbeiten in der Wohnung abgeschlossen sein, sodass eine Vermietung zum 1. November 2023 angestrebt wird. Je nach Fortschritt könnte sich die Vermietung jedoch auch auf den 1. Dezember 2023 verlagern.
DER GRUNDRISS DER IMMOBILIE
DER ENERGIEAUSWEIS
Der Energieausweis ist als Verbrauchsausweis erstellt worden und bis zum 16.04.2028 gültig. Baujahr der Immobilie ist 1984, Heizungsart ist Erdgas LL. Der Energiekennwert liegt bei 121,6 kWh/(m²*a) und entspricht damit einer Energieeffizienzklasse D.
KÖLN SÜLZ: UMFELD & LAGE DER IMMOBILIE
Sülz, im Westen zwischen Klettenberg und Lindenthal gelegen, ist eines der lebendigsten und beliebtesten Veedel Kölns. Grund ist seine extrem hohe Lebensqualität: Neben unzähligen Supermärkten, Bäckereien und Drogerien prägen Obst- und Gemüsehändler, Delikatessgeschäfte, kleine Boutiquen, Änderungsschneidereien und Schreibwarengeschäfte das Flair des Stadtteils. Dienstags und freitags findet zudem der beliebte Wochenmarkt am Auerbachplatz statt. Buchhandlungen, Frisörsalons, Optiker, Fahrradläden und Weinhandlungen sind hier ebenso zu finden wie Apotheken, Arztpraxen, Fitnessstudios, die Uniklinik, Universitäts-Institute, Rechtsanwalts- und Architekturbüros sowie private Musik- und Theaterschulen. Neben einer Reihe von Handwerksbetrieben, Kunstateliers und Galerien zählt auch das legendäre Filmtheater „Weisshaus Kino“ zum Sülzer Angebot. Last but not least seien zudem die unzähligen Kneipen, Brauhäuser, Restaurants, Bars und Cafés erwähnt, die für jeden Geschmack und Anlass etwas zu bieten haben.
Die Berrenrather Straße lässt es nicht vermuten, aber Sülz besitzt mit mehr als 40 Prozent sogar den höchsten Anteil an Erholungsflächen aller Kölner Stadtteile. Zu nennen wäre hier etwa der wunderschöne Beethovenpark, der Decksteiner Weiher, der Manderscheider Platz oder auch der Hiroshima-Nagasaki Park, in denen man nach Lust und Laune spazieren gehen, joggen, Rad fahren, spielen und ausspannen kann.
Die Infrastruktur des Veedels ist hervorragend: Sülz beherbergt zahlreiche Kindergärten und Kitas sowie diverse Grund- und weiterführende Schulen. Auch die Anbindung an den Öffentlichen Nahverkehr ist bestens: Etliche Busverbindungen und drei Straßenbahnlinien fahren in unmittelbarer Nähe ab. Die Auffahrt zur Autobahn A4 ist innerhalb weniger Fahrminuten erreichbar, von wo aus man in wenigen Minuten die Autobahnkreuze Köln-West und Köln-Süd erreicht.
RECHTLICHER HINWEIS & COURTAGEPASSUS
Alle Angaben in diesem Immobilienangebot sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Unterlagen, Dokumenten und Aussagen des Vermieters. Sämtliche Daten, insbesondere der Energieausweis und die Berechnung der Wohnfläche, wurden von uns nicht gesondert überprüft oder neu berechnet. Deshalb können wir keine Gewähr auf Vollständigkeit, Richtigkeit oder Aktualität übernehmen. Irrtum und Änderungen sind vorbehalten.
AUSFÜHRLICHES EXPOSÉ
Bitte fordern Sie bei Interesse unser umfassendes Exposé zu dieser Immobilie an. In diesem sind viele weiteren Informationen und Bilder verfügbar sowie alle Details rund um den Verkauf aufgeführt.
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