Das hier angebotene Apartment liegt in der Endetage einer Immobilie mitten im Herzen Bayenthals, unweit der Goltsteinstraße. Kennzeichen des 1985 erbauten Gebäudes ist seine lichtdurchflutete Gestaltung. Durch die verglasten Treppenhäuser ist der gesamte Eingangs- und Treppenbereich schön hell. Als Besonderheit – und für damalige Verhältnisse neu und modern – wurden für die Wohnungen der Endetagen zudem sehr große Panoramafenster eingebaut, die diese Wohnungen unglaublich hell und freundlich machen.

Weiterhin verfügt das Gebäude über die in dieser Zeit noch üblichen, großzügigen Gemeinschaftsräume. So ist sowohl die Waschküche als auch der Wäsche-Trocknungsraum und die einzelnen Kellerabteile sehr geräumig geschnitten. Der Innenhof, über der Garage gelegen, ist ebenfalls schön groß und begrünt.

Der Energieausweis ist als Verbrauchsausweis erstellt worden und bis zum 30.10.2029 gültig. Das Baujahr der Immobilie ist 1985, Heizungsart ist Erdgas E. Der Energiekennwert liegt bei 117,2 kWh/(m²*a) und entspricht damit einer Energieeffizienzklasse D.

Dank seiner attraktiven Lage und seiner exzellenten Infrastruktur hat sich der Stadtteil Bayenthal zu einem der beliebtesten Veedel in Köln entwickelt. Zwischen Marienburg und der beliebten Kölner Südstadt gelegen, befindet sich die Wohnung in unmittelbarer Nähe zum Goltsteinforum und zum Rhein.

Diese Kombination aus Erholung und Stadtnähe macht Bayenthal so besonders. Zum einen verfügt das Veedel über eine hervorragende Ausstattung mit zahlreichen Geschäften des täglichen Bedarfs, Cafés, Restaurants und Boutiquen, die allesamt in unmittelbarer Nähe liegen. Das beliebte Ausgehviertel Kölner Südstadt mit seinem vielfältigen Gastronomieangebot und diversen Einkaufsmöglichkeiten ist ebenfalls um die Ecke. Zum anderen ist der Südpark, der Forstbotanische Garten, der Grüngürtel oder auch die Rheinpromenade nur einen Katzensprung entfernt. Hier kann man Sport treiben, entspannte Spaziergänge oder ausgedehnte Fahrradtouren unternehmen.

Mit dem Fahrrad ist man zügig in der Kölner Südstadt oder aber auch in Rodenkirchen, in die Innenstadt sind es nur 15 Minuten. Der Stadtteil verfügt zudem über eine exzellente Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, Haltestellen für Busse und Straßenbahnen (Linien 16 und 17) sind nur jeweils fünf Minuten entfernt. Der Hauptbahnhof ist in ca. 15 Minuten mit dem ÖPNV erreichbar, über die Severinsbrücke und die Deutzer Brücke gelangt man zügig auf die andere Rheinseite. Das Autobahnkreuz Köln-Süd (A4 und A555) ist ca. fünf Minuten entfernt, sodass man in ca. 20 Minuten am Flughafen Köln/Bonn sein kann.

Alle Angaben in diesem Kaufangebot sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Unterlagen, Dokumenten und Aussagen des Verkäufers. Sämtliche Daten, insbesondere der Energieausweis und die Wohnflächen-Berechnung, wurden von uns nicht gesondert überprüft oder neu berechnet. Deshalb können wir keine Gewähr auf Vollständigkeit, Richtigkeit oder Aktualität übernehmen. Irrtum und Änderungen sind vorbehalten.

Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wozu insbesondere die Unterschrift des Objektnachweises zählt. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23. Dezember 2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach entfällt die Courtage zu gleichen Teilen auf Eigentümer und Käufer. Die Courtage beträgt jeweils 3,00% des Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer, derzeit also insgesamt 3,57%, und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Bitte fordern Sie bei Interesse unser umfassendes Exposé zu dieser Immobilie an. In diesem sind viele weiteren Informationen und Bilder verfügbar sowie alle Details rund um den Verkauf aufgeführt.