Die hier angebotene Wohnung ist Teil einer 2014 erbauten Wohnanlage mit drei Häusern, die sich in einer ruhigen Seitenstraße unweit des Gottesweges befindet. Die Wohnung selbst liegt im mittleren Haus im Hinterhof, in dem sich seitlich ein ganz kleiner Kinderspielplatz anschließt. Alle Häuser haben eine schöne, moderne Fassade und bieten den angenehmen Komfort eines Neubaus wie etwa die Tiefgarage im Keller, in der sich auch der zur Wohnung gehörende Stellplatz befindet.

Die Wohnung selbst befindet sich im 1. Obergeschoss. Wenn man die Wohnung betritt, gelangt man links direkt in das Schlafzimmer, das mit französischen Fenstern ausgestattet ist, die mittels elektrischer Rollläden verdunkelt werden können. Gegenüber von der Haustür befindet sich das geschmackvolle Badezimmer, das über eine Dusche verfügt. Rechterhand schließlich gelangt man in das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit der angrenzenden offenen Küche. Vom Wohnzimmer aus ist der große und geräumige Balkon zugänglich, der an schönen Tagen zum Verweilen einlädt. Der Hauswirtschaftsraum geht von der Küche ab und bietet genügend Platz für Vorräte, Getränke, Reinigungsutensilien und die Waschmaschine.

In der gesamten Wohnung sind einheitlich dunkle Bodenfliesen verlegt worden, die sich Dank der Fußbodenheizung sehr angenehm und komfortabel anfühlen. Die Küche wurde vollausgestattet vom Vor-Vormieter angeschafft und wird für 1.600 € an den neuen Mieter verkauft, die Waschmaschine für 150 €.

Der Energieausweis ist als Verbrauchsausweis ausgestellt und bis zum 10.09.2034 gültig. Das Baujahr der Immobilie ist 2014, Heizungsart ist Erdgas. Der Energiekennwert liegt bei 76,16 kWh/(m²*a) und entspricht damit einer Energieeffizienzklasse C.

Die Immobilie liegt im charmanten und familienfreundlichen Stadtteil Zollstock, dessen Name sich von einem kleineren Zollhaus – genannt Zollstock – ableitet. Die Nähe zur Kölner Innenstadt und zur Universität sowie die Nachbarschaft zur Südstadt haben das Viertel insbesondere bei jungen Menschen und Studenten beliebt gemacht. In Verbindung mit alteingesessenen Kölnern und modernen Familien präsentiert sich Zollstock heute als buntes Miteinander, in dem es Spaß macht zu leben. Der aufstrebende Stadtteil hat viel zu bieten: Die zahlreichen Einzelhandelsgeschäfte rund um den Höninger Weg, Gottesweg und das nahe gelegene Einkaufszentrum „Zollstock-Arkaden“ bieten eine große Auswahl an Geschäften des täglichen Bedarfs wie Supermärkte und Bäckereien, ein Ärztezentrum, Apotheken sowie eine ansehnliche Auswahl an Modegeschäften. Auch das Angebot an Veedelskneipen mit kölschem Flair und gemütlichen Restaurants ist groß und vielfältig. Der nahgelegene, weitläufige Vorgebirgspark, der sich bis zum Grüngürtel erstreckt, lädt zudem zu ausgedehnten Spaziergängen oder Sportaktivitäten wie Joggen und Radfahren ein.

Die Infrastruktur von Zollstock kann in jeder Hinsicht als hervorragend bezeichnet werden. Kitas, Grund- und weiterführende Schulen befinden sich in nächster Nachbarschaft. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist perfekt, diverse Buslinien und die Stadtbahn-Haltestelle Herthastraße mit Anschluss an die Innenstadt sind nur wenige Gehminuten entfernt. Mit dem PKW ist man in wenigen Minuten am Autobahnkreuz Köln Süd mit Anschluss zur Autobahn A 4 und der A 555 und der Flughafen Köln/Bonn ist in einer Fahrtzeit von ca. 25 Minuten erreichbar.

Alle Angaben in diesem Immobilienangebot sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Unterlagen, Dokumenten und Aussagen des Vermieters. Sämtliche Daten, insbesondere der Energieausweis und die Wohnflächen-Berechnung, wurden von uns nicht gesondert überprüft oder neu berechnet. Deshalb können wir keine Gewähr auf Vollständigkeit, Richtigkeit oder Aktualität übernehmen. Irrtum und Änderungen sind vorbehalten.

Bitte fordern Sie bei Interesse unser umfassendes Exposé zu dieser Immobilie an. In diesem sind viele weiteren Informationen und Bilder verfügbar sowie alle Details zur Vermietung aufgeführt.