Die hier angebotene Wohnung befindet sich in einem außergewöhnlichen Architektenhaus, das der Großvater des Besitzers einst selbst entworfen und gebaut hat. Blickfang des Hauses von außen sind seine gläsernen, in einem Rundbau angeordneten Panoramafenster.   Zunächst als Bungalow konzipiert, wurde das Gebäude in den neunziger Jahren aufgestockt. Auf dieser neuen Etage wurden zwei Wohnungen ausgebaut, eine davon ist die hier angebotene. Zugang zu beiden Wohnungen hat man über eine seitlich an der Hauswand entlang führende Stahl-Außentreppe. Beide Wohnungen teilen sich einen kleinen Vorraum, der hinter der ersten Eingangstür liegt und Platz für eine Garderobe und Schuhe bietet.

2023 wurde die Wohnung komplett kernsaniert und umfassend renoviert. Es wurden alle Leitungen getauscht, die Bäder komplett neu gemacht, alle Wände und Decken neu verputzt und gestrichen sowie das Eichen-Stäbchenparkett aufwändig aufgearbeitet. Vermietet wird die Wohnung mit einer sehr geschmackvollen Einbauküche, die über sämtliche Geräte verfügt. Im Esszimmer ist zudem die Klimaanlage platziert, die die gesamte Wohnung im Sommer angenehm kühl hält.

Zusammen mit der Wohnung wird ein Stellplatz vermietet, der sich rechts vor dem Haus befindet. Fahrräder können links neben dem Haus in einer der Garagen abgestellt werden.

Durch die günstige Aufteilung der Räume und die zwei Bäder eignet sich die Wohnung für Paare, kleine Familien oder Wohngemeinschaften gleichermaßen. Direkt hinter der Wohnungstür empfängt den Besucher ein heller Flur, von dem direkt links der Hauswirtschaftsraum abgeht, in dem Platz für die Waschmaschine und Stauraum für Vorräte, Schuhe oder Putzutensilien ist.  Dahinter geht es links in das erste Schlafzimmer, an das sich ein geschmackvolles ensuite Badezimmer mit Tageslicht anschließt. Eine Tür weiter liegt das zweite Schlafzimmer, das sich auch sehr gut als Arbeits- oder Kinderzimmer eignet, sowie das zweite Bad, das über eine walk-in Dusche verfügt. Beide Zimmer sind mit bodentiefen Fenstertüren ausgestattet, die viel Licht und Sonne reinlassen und einen schönen Blick in den Garten und auf den Forstbotanischen Garten bieten.

Hinter dem Fenster-Rundbau schließt sich das Esszimmer mit dem offenen Küchenbereich an. Ein besonderes Highlight hier ist das bodentiefe Übereck-Fenster, das viel Licht in den Raum lässt und von dem aus man einen guten Ausblick auf die Straße hat. Die 2023 neu eingebaute Küche mit einer Holzarbeitsplatte ist geschmackvoll in weiß gehalten und komplett mit allen notwendigen Geräten ausgestattet.

Eine kleine Treppe schließlich führt vom Esszimmer hinauf in das Wohnzimmer, das Dank seiner zur Mitte erhöht zulaufenden Decke überaus luftig und großzügig ist. Die Dachbalken verleihen dem Raum eine sehr gemütliche Atmosphäre. Von hier aus hat man Zutritt zum Balkon, der Platz für eine kleine Sitzgelegenheit bietet und einen schönen Ausblick auf den Forstbotanischen Garten öffnet.

Der Energieausweis ist als ein Bedarfsausweis ausgestellt und bis zum 18.08.2033 gültig. Das Baujahr der Immobilie ist 1998, Heizungsart ist Erdgas. Der Energiekennwert liegt bei 103,2kWh/(m²*a) und entspricht damit einer Energieeffizienzklasse D.

Auf Grund seiner hohen Lebensqualität ist Rodenkirchen eines der beliebtesten Veedels Kölns. Die Lage dieser Wohnung ist sehr privilegiert. Der Forstbotanische Garten, die grüne Oase Rodenkirchens, der Rhein und das Stadtteilzentrum liegen alle sehr nah und sind bequem zu Fuß zu erreichen.

Der Forstbotanische Garten und der der Rhein mit seiner Rheinpromenade und der Rhein-Riviera sind ideal, um sich vom geschäftigen Leben zu erholen und Ruhe zu finden. Daneben prägt der Maternusplatz mit seinem zweimal wöchentlich stattfindenden Wochenmarkt und den rundum liegenden Restaurants, Eisdielen und Geschäften das Stadtteilleben. Hier und drumherum findet sich alles, was man zum Leben braucht: Supermärkte, Bäckereien, Drogerien ebenso wie Boutiquen, Frisörsalons, Optiker, Apotheken, Arztpraxen, Fitnessstudios, Büros sowie Tanz- und Musikschulen.

Rodenkirchens Infrastruktur kann als hervorragend bezeichnet werden. Bahn- und Bushaltestellen sind nur wenige Gehminuten entfernt. Die Autobahnkreuz Köln-Süd ist nur circa fünf Minuten entfernt und mit dem Fahrrad zum Dom sind es circa 30 Minuten. Außerdem befinden sich in Rodenkirchen zahlreiche Kindergärten und Kitas sowie diverse Grund- und weiterführende Schulen.

Alle Angaben in diesem Immobilienangebot sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Unterlagen, Dokumenten und Aussagen des Vermieters. Sämtliche Daten, insbesondere der Energieausweis und die Wohnflächen-Berechnung, wurden von uns nicht gesondert überprüft oder neu berechnet. Deshalb können wir keine Gewähr auf Vollständigkeit, Richtigkeit oder Aktualität übernehmen. Irrtum und Änderungen sind vorbehalten.

Bitte fordern Sie bei Interesse unser umfassendes Exposé zu dieser Immobilie an. In diesem sind viele weiteren Informationen und Bilder verfügbar sowie alle Details zur Vermietung aufgeführt.