VERKAUFT
ÜBER DIESE IMMOBILIE
Die hier angebotene Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines 5-stöckigen Mehrfamilienhaus in Köln Westhoven, das 1979 erbaut wurde und voll unterkellert ist. Auf jeder Etage befinden sich drei Wohnungen unterschiedlicher Größe. Das Haus verfügt über einen Aufzug und ist ebenso wie seine Außenanlagen in einem schönen uund gepflegten Zustand.
AUSSTATTUNG DER IMMOBILIE
Die Wohnung ist die mittlere Wohnung im zweiten Obergeschoss. Sie geht in süd-westliche Richtung nach hinten raus. Wenn man die Wohnung betritt, steht man in einem kleinen Flur, von dem die Zimmer, das Bad und die Küche abgehen. Die beiden Zimmer sind in etwa gleich groß und durch Ihre großen Fenster und den Zugang zur Loggia sehr hell und freundlich. Die Loggia verbindet beide Zimmer von außen und bietet genügend Platz für eine kleine Sitzecke oder auch einen Grill.
Das Wannenbad und die Küche mit dem kleinen Vorratsschrank sind zwischen beiden Zimmern angesiedelt. Beide sind gut geschnitten und haben jeweils ein Fenster, sind aber sanierungsbedürftig.
Zur Wohnung gehört auch ein circa acht Quadratmeter großer Kellerraum mit Fenster.
DER GRUNDRISS DER IMMOBILIE
DER ENERGIEAUSWEIS
Der Energieausweis ist als Verbrauchsausweis erstellt worden und bis zum 30.06.2028 gültig. Baujahr der Immobilie ist 1990, Heizungsart ist Heizöl. Der Energiekennwert liegt bei 124 kWh/(m²*a) und entspricht damit einer Energieeffizienzklasse D.
KÖLN WESTHOVEN: UMFELD & LAGE DER IMMOBILIE
Westhoven ist ein rechtsrheinischer Stadtteil im Südosten Kölns. Obwohl Westhoven nur etwa sieben Kilometer vom Kölner Stadtzentrum entfernt ist, zeichnet es sich durch eine ruhige und familienfreundliche Umgebung aus. Das Viertel besteht größtenteils aus Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie einigen Wohnblocks mittlerer Höhe. Die Straßen sind von viel Grün umgeben, was zu einer angenehmen Atmosphäre beiträgt. In Westhoven gibt es zudem mehrere Grünflächen und Parks, die zum Radfahren, Joggen oder einfach zum Entspannen einladen. Der nahe gelegene Rhein lädt ebenfalls zu ausgedehnten Promenaden und Radtouren ein. Außerdem liegt der Tennisverein von Westhoven sowie der Fußballplatz nur wenige Minuten entfernt. Die Zündorfer Groov schließlich mit ihren vielen Restaurants und Kinderspielplätzen sowie einem Freibadgelände ist ebenfalls nicht weit entfernt.
Die Infrastruktur von Westhoven kann als hervorragend bezeichnet werden. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs sind nur wenige Gehminuten entfernt. Hier findet man unter anderem Arztpraxen, Apotheken, Discounter/ Supermärkte, Tankstellen, Post- und Paket Shops, Bäckereien, ein Blumenladen, Friseure und Restaurants. Die nächste Grundschule liegt in etwa einem Kilometer Entfernung und ist ebenfalls fußläufig erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr ist ebenfalls perfekt: Die Haltestelle der Straßenbahnlinie 7 ist nur wenige Gehminuten entfernt. Von dort erreicht man mit der KVB binnen 15 Minuten den Neumarkt oder die Universität, der Flughafen KölnBonn ist in circa 20 Minuten erreichbar. Der Autobahnanschluss zur A4 mit guter Anbindung an die A559, A59 und die A3 ist ebenfalls optimal zur Wohnung gelegen.
RECHTLICHER HINWEIS & COURTAGEPASSUS
Alle Angaben in diesem Kaufangebot sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Unterlagen, Dokumenten und Aussagen des Verkäufers. Sämtliche Daten, insbesondere der Energieausweis und die Berechnung der Wohnflächen, wurden von uns nicht gesondert überprüft oder neu berechnet. Deshalb können wir keine Gewähr auf Vollständigkeit, Richtigkeit oder Aktualität übernehmen. Irrtum und Änderungen sind vorbehalten.
Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wozu insbesondere die Unterschrift des Objektnachweises zählt. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23. Dezember 2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach entfällt die Courtage zu gleichen Teilen auf Eigentümer und Käufer. Die Courtage beträgt jeweils 3,00% des Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer, derzeit also insgesamt 3,57%, und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
AUSFÜHRLICHES EXPOSÉ
Bitte fordern Sie bei Interesse unser umfassendes Exposé zu dieser Immobilie an. In diesem sind viele weiteren Informationen und Bilder verfügbar sowie alle Details rund um den Verkauf aufgeführt.
DAS WICHTIGSTE AUF EINEN BLICK:
