VERKAUFT
ÜBER DIESE IMMOBILIE
Auf dem Gelände, auf dem einst die Dom-Brauerei ihr Kölsch herstellte, befindet sich seit 2004 das Wohn- und Geschäftsquartier „Tacitus-Carree“, in dem sich die hier angebotene Wohnung befindet. Das Wohnquartier, dessen Name sich aus der quadratischen Grundstücksform ableitet, hat eine Grundstücksgröße von über 10.000 Quadratmetern und wird von drei Straßen begrenzt. Es besteht aus mehreren kleineren, überschaubaren Einzelgebäuden, die den Charakter dieses typischen Kölner Veedels widerspiegeln. Im Innenhof des Carrees befinden sich die äußerst großzügigen Außenanlagen mit diversen Sitzbänken, Ruhezonen, herrlichen Solitär-Bäumen und kleineren Spielbereichen für Kinder. Durch die Größe des Grundstücks „klebt“ man hier nicht aufeinander – vielmehr sind die Häuser zusammen mit der Begrünung so geschickt angeordnet, dass sich ein erstaunlich großzügiges Wohnerlebnis ergibt.
Insgesamt umfasst das Wohnquartier 160 Eigentumswohnungen unterschiedlicher Größe. Damit das Zusammenleben und die Entscheidungsfindung von dieser großen Anzahl nicht beeinträchtigt wird, wurden immer nur kleine Eigentümergemeinschaften von ein paar Häusern gebildet. Bei der hier angebotenen Wohnung umfasst die Eigentümergemeinschaft mit dem direkten Nachbarhaus sogar nur zwei Häuser.
Das Gebäude verfügt über insgesamt sechzehn Wohnungen, wobei sich die hier angebotene Wohnung mittig im Hochparterre bzw. Erdgeschoss befindet. Wie alle Häuser hat auch dieses eine wunderschöne Rotklinkerfassade, die im Innenhof von hellem Putz und formschönen Aluminium-Elementen ergänzt wird. Alle Wohnungen verfügen über bewusst großzügig angelegte Balkone bzw. Terrassen, die sämtlich in den Innenhof gehen und zum Entspannen einladen.
Das großzügig verglaste Treppenhaus mit dem Natursteinboden lässt angenehm viel Tageslicht herein. Ein hochwertiger Edelstahlaufzug führt auf jede Etage sowie bis in die Tiefgarage, die sich unter dem Wohnquartier befindet. Außerdem befindet sich hier der Fahrradkeller, ein Trocknungsraum für Wäsche, der zur Wohnung gehörende, circa acht Quadratmeter große Kellerraum sowie der Tiefgaragen-Stellplatz. Der abschließbare Müllkeller liegt direkt außen neben dem Haupteingang.
AUSSTATTUNG DER IMMOBILIE
Direkt hinter der Wohnungs-Eingangstür befindet man sich in der großzügigen Diele, die mit einem deckenhohen, praktischen Schrank ausgestattet ist. Hier können Schuhe, Jacken und viele andere Gegenstände aufbewahrt werden. Gegenüber vom Einbauschrank geht es in das sehr großzügige Badezimmer, das über eine Badewanne sowie den Waschmaschinenanschluss verfügt. Ein Trockner hat hier ebenfalls Platz.
Ein feststehendes Glaselement und eine Zimmertür trennen den Windfang von dem hellen, nach Süd-Osten ausgerichteten Wohnbereich. In diesem befindet sich auch der offene Küchenbereich, der gefliest ist und in dem bereits alle nötigen Anschlüsse vorhanden sind. Das Wohnzimmer hat zur Terrasse hin über die gesamte Wand eine komplette Panoramafensterfront, die so viel Licht wie möglich hereinlässt.
Links vom Wohnzimmer geht das Schlafzimmer ab, das ebenfalls über einen Zugang zur Terrasse verfügt. Zum Außenbereich der Wohnung gehört neben der Terrasse auch ein Teil des Gartens, für den die Wohnung ein Sondernutzungsrecht besitzt.
Alle Zimmer sind mit Fußbodenheizung und hochwertigem Stäbchenparkett ausgestattet. Im Badezimmer befindet sich zudem ein beheizbarer Handtuchhalter. Alle Türen sind in weiß gehalten und verfügen über geschmackvolle Beschläge aus Edelstahl. Die Wohnungstür ist zudem eine Sicherheitstür mit Spion. Die Gegensprechanlage, die sich neben der Wohnungstür befindet, ist zusätzlich mit einer Videoübertragung ausgestattet, sodass man genau sehen kann, wer klingelt und ins Haus kommen möchte. Alle Fenster bzw. Terrassentüren sind überdies mit Rollläden ausgestattet.
Die Wohnung ist derzeit nicht vermietet und deshalb per sofort frei verfügbar.
DER GRUNDRISS DER IMMOBILIE
DER ENERGIEAUSWEIS
Der Energieausweis ist als Verbrauchsausweis erstellt worden und bis zum 04.09.2027 gültig. Baujahr der Immobilie ist 2004, Heizungsart ist Fernwärme. Der Energiekennwert liegt bei 61,5 kWh/(m²*a) und entspricht damit einer Energieeffizienzklasse B.
KÖLN BAYENTHAL: UMFELD & LAGE DER IMMOBILIE
Dank seiner attraktiven Lage und Zentrumsnähe hat sich der Stadtteil Bayenthal zu einem der beliebtesten Veedel in Köln entwickelt. Zwischen Marienburg und der beliebten Kölner Südstadt gelegen, befindet sich die Wohnung in unmittelbarer Nähe zum Goltsteinforum und zum Rhein.
Die Kombination aus Erholung und Stadtnähe macht Bayenthal so besonders: Das Veedel verfügt über eine hervorragende Ausstattung an zahlreichen Geschäften des täglichen Bedarfs, Cafés, Restaurants und Boutiquen. Die Kölner Südstadt als beliebtes Ausgehviertel mit seinem vielfältigen Gastronomieangebot und diversen Einkaufsmöglichkeiten ist ebenfalls um die Ecke. Gleichzeitig sind der Südpark, der Forstbotanische Garten, der Grüngürtel oder auch die Rheinpromenade nur einen Katzensprung entfernt. Hier kann man Sport treiben, entspannte Spaziergänge oder ausgedehnte Fahrradtouren unternehmen.
Die Infrastruktur von Bayenthal kann in jeder Hinsicht als hervorragend bezeichnet werden. Kitas, Grund- und weiterführende Schulen befinden sich in unmittelbarer Nachbarschaft. Mit dem Fahrrad ist man zügig in der Kölner Südstadt, in Rodenkirchen oder auch in der Innenstadt. Der Stadtteil verfügt zudem über eine exzellente Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, die Haltestellen für Busse und Straßenbahnen (Linien 16 und 17) sind nur jeweils fünf Minuten entfernt. Mit dem ÖPNV ist der Hauptbahnhof und die Innenstadt in ca. 15 Minuten erreichbar. Mit dem PKW ist man in wenigen Minuten am Autobahnkreuz Köln Süd mit Anschluss zur Autobahn A 4 und der A 555. Der Flughafen Köln/Bonn ist in ca. 25 Minuten erreichbar.
RECHTLICHER HINWEIS & COURTAGEPASSUS
Alle Angaben in diesem Kaufangebot sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Unterlagen, Dokumenten und Aussagen des Verkäufers. Sämtliche Daten, insbesondere der Energieausweis und die Berechnung der Wohnflächen, wurden von uns nicht gesondert überprüft oder neu berechnet. Deshalb können wir keine Gewähr auf Vollständigkeit, Richtigkeit oder Aktualität übernehmen. Irrtum und Änderungen sind vorbehalten.
Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wozu insbesondere die Unterschrift des Objektnachweises zählt. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23. Dezember 2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach entfällt die Courtage zu gleichen Teilen auf Eigentümer und Käufer. Die Courtage beträgt jeweils 3,00% des Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer, derzeit also insgesamt 3,57%, und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
AUSFÜHRLICHES EXPOSÉ
Bitte fordern Sie bei Interesse unser umfassendes Exposé zu dieser Immobilie an. In diesem sind viele weiteren Informationen und Bilder verfügbar sowie alle Details rund um den Verkauf aufgeführt.
DAS WICHTIGSTE AUF EINEN BLICK:
