Die hier angebotene Wohnung befindet sich in einem außergewöhnlichen Architektenhaus, das der Bauherr und Besitzer selbst entworfen hat. Blickfang des Hauses sind seine gläsernen, in einem Rundbau angeordneten Panoramafenster. Zunächst als Bungalow konzipiert, wurde das Gebäude in den neunziger Jahren aufgestockt. In dieser neuen Etage, in der die Wohnung liegt, kommt man über eine Stahl-Außentreppe. Oben angekommen befindet sich direkt hinter der ersten Eingangstür ein kleiner Vorraum, den man sich mit der Nachbarwohnung teilt. Hier ist Platz für eine Garderobe und Schuhe.

Das gesamte Gebäude umfasst drei Wohneinheiten sowie eine Büroeinheit. Dank dieser überschaubaren Größe existiert hier eine freundliche, hilfsbereite Nachbarschaft und kein anonymes Wohnen. Die Ausrichtung des Hauses und auch der Wohnung geht nach Süd-West, sodass die Sonne entlang der Zimmer  ums Haus wandert.

Die Wohnung wurde letztes Jahr komplett kernsaniert und umfassend renoviert. Es wurden alle Wasser- und Stromleitungen getauscht, das Elternbad komplett saniert sowie das Gäste-WC um eine walk-in Dusche erweitert. Alle Wände und Decken wurden neu verputzt und gestrichen sowie das Eichen-Stäbchenparkett aufwändig aufgearbeitet. In der Küche sind zudem neue Bodenfliesen verlegt und im Esszimmer eine Klimaanlage installiert worden, die die gesamte Wohnung im Sommer angenehm kühl halten kann.

Zusammen mit der Wohnung wird auch ein Stellplatz vermietet, der sich rechts vor dem Haus befindet. Fahrräder können links neben dem Haus in einer der Garagen abgestellt werden.

Direkt wenn man die Wohnung betrifft, empfängt den Besucher der lichtdurchflutete Flur. Das Eichen-Stäbchenparkett, das aufwändig aufgearbeitet wurde, kommt hier besonders schön zur Geltung. Links neben der Eingangstür befindet sich der Hauswirtschaftsraum, in dem die Gas-Etagenheizung untergebracht ist sowie ein Waschmaschinenanschluss vorhanden ist. Seitlich angebrachte Regale bieten zudem Platz für Vorräte und das Abstellen von Schuhen, Putzutensilien oder einer Garderobe.

Gleich dahinter geht es ins Elternschlafzimmer mit seinem geschmackvollen ensuite Badezimmer, das über Tageslicht verfügt. Direkt eine Tür weiter liegt das zweite Zimmer, das gut als Arbeitszimmer oder auch als Kinderzimmer genutzt werden kann. Beide Zimmer sind mit bodentiefen Fenstertüren ausgestattet, die die Räume mit Licht durchfluten und einen schönen Blick in den Garten und auf den Forstbotanischen Garten bieten. Links neben den Panorama-Fenstern geht es geradeaus in das Gästebad, das seit dem Umbau auch über eine Dusche verfügt sowie Dank eines Oberlichtes Tageslicht herein lässt.

Nach dem Rundbau mit den Panoramafenstern geht es direkt in das Esszimmer mit dem sich anschließenden Küchenbereich, in dem bereits alle Anschlüsse vorhanden sind. Ein besonderes Highlight hier ist das bodentiefe, Übereck gehende Fenster, das viel Licht in den Raum lässt und dazu beiträgt, dass es hier immer hell und freundlich ist.

Eine kleine Treppe schließlich führt hinauf in das Wohnzimmer. Dieser Raum ist Dank seiner in der Mitte erhöhten Decke sehr luftig und großzügig gestaltet. Die Dachbalken verleihen dem Raum zudem eine sehr gemütliche Atmosphäre. Von hier aus hat man direkten Zutritt zum Balkon.

Der Energieausweis ist als ein Bedarfsausweis ausgestellt und bis zum 18.08.2033 gültig. Das Baujahr der Immobilie ist 1998, Heizungsart ist Erdgas. Der Energiekennwert liegt bei 103,2kWh/(m²*a) und entspricht damit einer Energieeffizienzklasse D.

Auf Grund seiner hohen Lebensqualität ist Rodenkirchen eines der beliebtesten Veedels Kölns. Die Lage dieser Wohnung ist sehr privilegiert. Der Forstbotanische Garten, die grüne Oase Rodenkirchens, der Rhein und das Stadtteilzentrum liegen alle sehr nah und sind bequem zu Fuß zu erreichen.

Der Forstbotanische Garten und der der Rhein mit seiner Rheinpromenade und der Rhein-Riviera sind ideal, um sich vom geschäftigen Leben zu erholen und Ruhe zu finden. Daneben prägt der Maternusplatz mit seinem zweimal wöchentlich stattfindenden Wochenmarkt und den rundum liegenden Restaurants, Eisdielen und Geschäften das Stadtteilleben. Hier und drumherum findet sich alles, was man zum Leben braucht: Supermärkte, Bäckereien, Drogerien ebenso wie Boutiquen, Frisörsalons, Optiker, Apotheken, Arztpraxen, Fitnessstudios, Büros sowie Tanz- und Musikschulen.

Rodenkirchens Infrastruktur kann als hervorragend bezeichnet werden. Bahn- und Bushaltestellen sind nur wenige Gehminuten entfernt. Die Autobahnkreuz Köln-Süd ist nur circa fünf Minuten entfernt und mit dem Fahrrad zum Dom sind es circa 30 Minuten. Außerdem befinden sich in Rodenkirchen zahlreiche Kindergärten und Kitas sowie diverse Grund- und weiterführende Schulen.

Alle Angaben in diesem Immobilienangebot sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Unterlagen, Dokumenten und Aussagen des Vermieters. Sämtliche Daten, insbesondere der Energieausweis und die Wohnflächen-Berechnung, wurden von uns nicht gesondert überprüft oder neu berechnet. Deshalb können wir keine Gewähr auf Vollständigkeit, Richtigkeit oder Aktualität übernehmen. Irrtum und Änderungen sind vorbehalten.

Bitte fordern Sie bei Interesse unser umfassendes Exposé zu dieser Immobilie an. In diesem sind viele weiteren Informationen und Bilder verfügbar sowie alle Details zur Vermietung aufgeführt.