Diese Immobilie ist in jeder Beziehung besonders. Als High-End Neubau in Bayenthal realisiert und erst dieses Jahr fertiggestellt, ist das Gebäude schon von außen ein echter Blickfang.

Nagelneu und mit besten Materialien ausgestattet, besticht der Komplex aber auch von innen. Schon das Treppenhaus ist mit edlem Marmor ausgestattet, der Aufzug komplett mit Edelstahl ausgekleidet. Insgesamt befinden sich hier 27 Wohnungen, die sowohl Einzimmer-Apartments als auch großzügige 4-Zimmer Wohnungen umfassen. Ganz oben, in der Endetage, befindet sich die hier angebotene 2-Zimmer Wohnung als nur eine von dreien.

Auch das Gemeinschaftseigentum ist gut durchdacht: Neben einem Fahrradkeller, steht ein Kinderwagen und Rollator-Abstellraum sowie ein kleiner Innenhof für alle zur gemeinsamen Nutzung  bereit.

In der Wohnung selber dominieren hochwertige Ausstattungen. Direkt beim Betreten der Wohnung fällt das wunderschöne Fischgrätparkett auf, das in beiden Zimmern, der Küche und im Flur verlegt wurde. Wie alle Wohnungen verfügt auch diese über eine mit einer Kamera ausgestatteten Klingel und Türöffner.

Direkt hinter der Garderobe am Eingang steht die neue Küche mit eleganten matten, weißen Fronten. Als Wohnküche konzipiert, besitzt sie eine Kücheninsel und ist durchweg mit neuen Siemens Elektrogeräten ausgestattet. Sie umfassen einen Geschirrspüler, Kühl-, und Gefrierschrank, eine Microwelle, Backofen, Herd sowie die Edelstahl-Abzugshaube.

Die Wohnküche geht direkt in den Ess-, und Wohnbereich mit seinem großen Panoramafenster über. Links davon ab gehen das Bad, der Hauswirtschaftsraum (HWR) sowie das Schlafzimmer. Im Badezimmer wurden moderne graue Fliesen verlegt. Eine begehbare Dusche, Dornbracht Armaturen sowie ein Duravit Waschbecken mit Unterschrank runden das Bild ab. Vom Schlafzimmer aus kann man auf den schönen Balkon treten, der nach Süd-Westen ausgerichtet ist und einen tollen Blick über die Südstadt bietet.

Die gesamte Wohnung ist mit weißen Box-Lichtspots ausgestattet, die eine wunderschöne Atmosphäre schaffen.

Der Energieausweis ist als ein Bedarfsausweis ausgestellt und bis zum 31.01.2032 gültig. Das Baujahr der Immobilie ist 2022, Heizungsart ist Fernwärme mit KWK. Der Energiekennwert liegt bei 63kWh/(m²*a) und entspricht damit einer Energieeffizienzklasse B.

Dank seiner attraktiven Lage hat sich der Stadtteil Bayenthal zu einem der beliebtesten Veedel in Köln entwickelt. Neben der unmittelbaren Rheinnähe besticht Bayenthal zudem mit einer hervorragenden Infrastruktur. Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés, Restaurants und Boutiquen liegen in unmittelbarer Nähe. Das beliebte Ausgehviertel Kölner Südstadt mit seinem vielfältigen Gastronomieangebot und diversen Einkaufsmöglichkeiten ist ebenfalls um die Ecke.

Mit dem Fahrrad sind Sie zügig in der Kölner Südstadt oder auch in Rodenkirchen, in die Innenstadt sind es nur 15 Minuten. Der Stadtteil verfügt zudem über eine exzellente Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, Haltestellen für Busse und Straßenbahnen (16 und 17) sind nur jeweils fünf Minuten entfernt. Darüber hinaus ist die Anbindung an das Autobahnkreuz Köln-Süd (A4 und A555) sehr gut.

Die Angaben in diesem Immobilienangebot basieren auf den Unterlagen, Dokumenten und Aussagen des Vermieters. Sämtliche Daten, insbesondere die Wohnflächenberechnung, wurden von uns nicht gesondert überprüft oder neu berechnet. Deshalb können wir keine Gewähr auf Vollständigkeit oder Richtigkeit übernehmen. Irrtum und Änderungen sind vorbehalten.

Bitte fordern Sie bei Interesse unser umfassendes Exposé zu dieser Immobilie an. In diesem sind viele weitere Bilder verfügbar sowie alle Details zur Vermietung aufgeführt.