Das hier angebotene Einfamilienhaus befindet sich unweit des Rheinufers im Herzen des beliebten Stadtteils Sürth im Kölner Süden. In einer ruhigen Seitenstraße gelegen, ist das Stadtteilzentrum ebenso wie der Rhein nur einen Steinwurf entfernt.

Das Haus wurde 1961 in Massivbauweise errichtet und verputzt. Es besteht aus einem Haupthaus mit Satteldach, das unterkellert ist, sowie einem Anbau mit Flachdach, der von Anfang an so geplant war. Der Anbau diente dem früheren Hausbesitzer als Arbeitsbereich, wurde 2004 bei der umfassenden Sanierung jedoch unterteilt und in Wohnzimmer und Schlafzimmer umfunktioniert. Im Gegenzug wurde das Obergeschoss komplett umgestaltet und zur Einliegerwohnung ausgebaut.

Direkt hinter dem Eingang im Erdgeschoss befindet sich die Garderobe sowie ein Gäste-WC. Die kleine Diele führt direkt in das Esszimmer, an das sich die Küche anschließt. Die Wand zwischen Küche und Esszimmer ist im Zuge der Sanierung 2004 entfernt worden, sodass hier nun eine großzügige Wohnküche entstanden ist, die zudem über den Zugang zur großen Süd-West Terrasse verfügt. Linker Hand geht es von der Wohnküche zum Familienbad und zum ersten Schlafzimmer, rechter Hand zum Wohnzimmer mit einem dahinter liegenden zweiten Schlafzimmer.

Über das außerhalb der Wohnung liegende Treppenhaus gelangt man in das Obergeschoss mit der Einliegerwohnung. Diese verfügt über ein Schlafzimmer, einen großen Wohn-Essbereich, Küche und Bad sowie einen vorgelagerten Abstellraum.

Im Keller schließlich befindet sich der Heizungskeller mit Gasheizung, die Waschküche, ein Abstellraum sowie zwei Garagen.

Der Garten ist der eigentliche Star dieser Immobilie. Herrlich großzügig geschnitten und schön eingewachsen, ist es hier idyllisch und ruhig zugleich. Kinder können sich austoben, ohne irgendwen zu stören und selbst dann haben Eltern immer noch genügend Platz, um eine gemütliche Ecke zum Ausspannen zu finden.

Der Energieausweis ist als Bedarfsausweis ausgestellt und bis zum 08.03.2026 gültig. Das Baujahr der Immobilie ist 1961, Heizungsart ist Gas. Der Energiekennwert liegt bei 148kWh/(m²*a) und entspricht damit einer Energieeffizienzklasse E.

Im Süden Kölns – zwischen Rodenkirchen, Weiß und Hahnwald – liegt das kleine Veedel Sürth. Dieses einstige Fischerdorf hat sich seinen ländlichen Charme bis heute bewahrt: Wunderschön idyllisch am Rhein gelegen, bietet Sürth wie kaum ein anderer Stadtteil Kölns mit seinen ausgedehnten grünen Rheinauen und den versteckten Rheinstränden die perfekte Naherholung von der hektischen Stadt. Sürth ist der optimale Stadtteil für all diejenigen, die Natur und Ruhe lieben und in einer äußerst familienfreundlichen Gegend wohnen möchten. Gepaart mit seiner Nähe zur Innenstadt hat diese Kombination Sürth ganz unbemerkt zu einem der begehrteren Wohnstandort im Kölner Süden gemacht.

Charakteristisch für den alten Ortskern sind die dicht aneinander gereihten, ein- und zweigeschossigen Rotklinkergebäude, die als Wohnhäuser und Kleinhöfe dienen. Sie existieren noch nahezu geschlossen entlang der Sürther Hauptstraße. Hier befinden sich auch sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Apotheken, Post, Banken, Drogerien und Lebensmittelgeschäfte. Diverse Boutiquen, Restaurants und Kunstateliers sowie ein wöchentlicher Markt am Freitag runden das lokale Angebot ab. Weitere attraktive Shopping- und Gastronomieangebote finden sich in dem sehr beliebten Zentrum des Nachbarstadtteils Rodenkirchen, das nur ca. 10 Minuten entfernt ist.

Sürth verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sind in Sürth oder in den angrenzenden Stadtteilen angesiedelt, sodass der Schulweg in der Regel gut zu Fuß oder per Fahrrad zurückgelegt werden kann. Der öffentliche Nahverkehr ist sehr gut ausgebaut. In der Nähe des Hauses befindet sich die Bushaltestelle der Linien 131 und 134. Der Sürther Bahnhof ist nur ca. 850 Meter entfernt. Von dort fahren zwei Stadtbahnlinien (16 und 17), sodass das Veedel sehr gut an das Kölner und das Bonner Zentrum angebunden ist. Über das Autobahnkreuz Köln-Süd erreicht man außerdem in wenigen Autominuten die A555 und die A4, der Flughafen Köln Bonn ist ca. 30 Minuten entfernt.

Die Angaben in diesem Kaufangebot basieren auf den Unterlagen, Dokumenten und Aussagen des Verkäufers. Sämtliche Daten, insbesondere die Wohnflächenberechnung, wurden von uns nicht gesondert überprüft oder neu berechnet. Deshalb können wir keine Gewähr auf Vollständigkeit oder Richtigkeit übernehmen. Irrtum und Änderungen sind vorbehalten.

Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23. Dezember 2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach entfällt die Courtage gleichmäßig auf Eigentümer und Käufer. Die Courtage beträgt jeweils 3,57% des Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Um die Privatsphäre der Bewohner bestmöglich zu schützen, veröffentlichen wir im Internet keine Innenaufnahmen. Bitte fordern Sie bei Interesse unser umfassendes Exposé zu dieser Immobilie an. In diesem sind viele weitere Bilder verfügbar sowie alle Details rund um den Verkauf aufgeführt.