Die hier angebotene Wohnung liegt in einer denkmalgeschützten Immobilie aus dem Jahr 1906 im zur Rheinseite ausgerichteten Teil der Südstadt, in einer dafür typischen ruhigen Alleestrasse zwischen Friedenspark und Eierplätzchen.

Die Fassade der Immobilie ist aus Sandstein und zeigt höchste Jugendstil-Architekturkunst mit ihren typischen Stuck- und Zierelementen. Auch von innen besitzt das Haus noch diesen altbaulichen Charme. Ein sehr hoher Bogen-Eingangsbereich mit Dekorfliesen, sehr gut erhaltener Terrazzo-Boden, gedrechseltes Treppengeländer und reich verzierte Wohnungstüren zeugen von den handwerklichen Fähigkeiten um die Jahrhundertwende.

Die Altbauwohnung ist optimal geschnitten und verfügt dank der überhohen Decken über den typisch großzügigen Altbau-Charakter. Direkt wenn man herein kommt, fällt der Blick auf wunderschön verzierte Zimmertüren. Vom relativ kleinen, quadratischen Flur gehen zwei sonnige und großzüge Zimmer – ursprünglich Wohn- und Esszimmer – ab, von denen man die Allee und die anderen schönen Altbauten der Straße überblickt. Das Wohnzimmer verfügt über einen kleinen Erker mit mehreren Fenstern, während das Esszimmer ein bodentiefes Doppelfenster mit französischem Balkon besitzt. Beide Räume sind durch eine dekorative Doppeltür getrennt, die ja nach Bedarf geöffnet oder geschlossen werden kann.

Direkt neben beim Eingang befindet sich die separate Gästetoilette mit Tageslicht sowie das Bad, das über eine Badewanne verfügt und  – wie in der Zeit üblich – äußerst praktisch und platzsparend geschnitten ist.

Weiter führt der Flur in die Küche, die wiederum großzügig geschnitten ist und über einen kleinen Balkon zum Innenhof verfügt. Hinter der Küche schließlich befindet sich das dritte Zimmer der Wohnung, das in die Richtung der ruhigen Hinterhöfe liegt.

Die Wohnung ist in einem guten Zustand, gleichwohl würden wir bei einem Mieterwechsel einige Renovierungsarbeiten empfehlen, um den Altbaucharakter des Objektes wieder mehr hervorzuheben. Zur Zeit ist die Wohnung unbefristet vermietet.

Das Haus, 1906 erbaut, steht unter Denkmalschutz. Deshalb ist die Erstellung eines Energieausweis gesetzlich nicht erforderlich.

Die Kölner Südstadt ist das Herz der Stadt und seit jeher unangefochten das beliebteste Kölner Veedel. Nicht nur die Vielzahl der erhaltenen Altbauten sind für diese unglaubliche Anziehungskraft verantwortlich, auch die ältesten Grünanlagen der Stadt sind hier zu finden: der Friedenspark um Fort I, der Römerpark am Campus Südstadt und der Volksgarten mit seinem See, dem altem Baumbestand und einem Rosengarten. Die einzigartige Mischung aus Cafés, Bistros, Bars, Boutiquen, Geschäften des täglichen Bedarfs und Restaurants haben das Viertel wie kein anderes über seine Grenzen hinaus bekannt und so zu einem der beliebtesten Wohn- und Ausgehviertel Kölns gemacht. Hier pulsiert – nicht nur an Karneval – das Leben.

Die Angaben in diesem Kaufangebot basieren auf den Unterlagen, Dokumenten und Aussagen des Verkäufers. Sämtliche Daten, insbesondere die Wohnflächenberechnung, wurden von uns nicht gesondert überprüft oder neu berechnet. Deshalb können wir keine Gewähr auf Vollständigkeit oder Richtigkeit übernehmen. Irrtum und Änderungen sind vorbehalten.

Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23. Dezember 2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach entfällt die Courtage zu gleichen Teilen auf Eigentümer und Käufer. Die Courtage beträgt jeweils 3,57% des Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Bitte fordern Sie bei Interesse unser umfassendes Exposé zu dieser Immobilie an. In diesem sind viele weitere Bilder verfügbar sowie alle Details rund um den Verkauf aufgeführt.