Die hier angebotene Wohnung liegt in einer denkmalgeschützten Immobilie aus dem Jahr 1901 im zur Rheinseite ausgerichteten Teil der Südstadt zwischen Friedenspark und Eierplätzchen.

Schon allein die Fassade der Immobilie zeigt höchste gründerzeitliche Architekturkunst mit ihren wunderschönen Stuck-, und Zierelementen. Innen steht das Haus diesem in nichts nach und besitzt auch hier den typisch altbaulichen Charme: Großzügiger Eingangsbereich, sehr gut erhaltener Terrazzo-Boden, gedrechseltes Treppengeländer und reich verzierte Wohnungstüren zeugen von den handwerklichen Fähigkeiten um die Jahrhundertwende.

Die Altbauwohnung ist optimal geschnitten und verfügt dank der hohen Decken über den typisch großzügigen Altbau-Charakter. Direkt wenn man herein kommt, fällt der Blick auf wunderschön verzierte Zimmertüren mit außergewöhnlichen Beschlägen und zum Teil Glaseinsätzen. Vom quadratischen Flur gehen zwei sonnige und großzüge Zimmer ab, die klassisch als Wohn- und Esszimmer genutzt werden und von denen man die anderen schönen Altbauten der Straße überblicken kann. Das Wohnzimmer verfügt über einen kleinen Erker mit mehreren Fenstern, während das Esszimmer ein bodentiefes Fenster mit französischem Balkon besitzt. Beide Räume sind durch eine dekorative Doppeltür getrennt, die ja nach Bedarf geöffnet oder geschlossen werden kann.

Direkt neben beim Eingang befindet sich die separate Gästetoilette mit Tageslicht, gegenüber das Familienbad, das über eine Badewanne verfügt und  – wie in der Zeit üblich – äußerst praktisch und platzsparend geschnitten ist.

Direkt daneben führt der Flur in die Küche, die großzügig geschnitten ist und über einen kleinen Balkon zum Innenhof verfügt. Hinter der Küche schließlich gehen die anderen zwei Zimmer der Wohnung ab, die in die Richtung der ruhigen Hinterhöfe liegen. Sie sind ideal als Schlaf-, oder Kinderzimmer geeignet.

Die Wohnung ist ideal für eine kleine Familie oder auch ein Paar. Zur Zeit wird sie vom Eigentümer selber genutzt, der aus beruflichen Gründen jedoch nach Süddeutschland zurück zieht. Sie steht nach dem Kauf somit auch zur Eigennutzung zur Verfügung.

Das Haus, 1906 erbaut, steht unter Denkmalschutz. Deshalb ist ein Energieausweis gesetzlich nicht erforderlich.

Die Kölner Südstadt ist das Herz der Stadt und seit jeher unangefochten das beliebteste Kölner Veedel. Nicht nur die Vielzahl der erhaltenen Altbauten sind für diese unglaubliche Anziehungskraft verantwortlich, auch die ältesten Grünanlagen der Stadt sind hier zu finden: der Friedenspark um Fort I, der Römerpark am Campus Südstadt und der Volksgarten mit seinem See, dem altem Baumbestand und einem Rosengarten. Die einzigartige Mischung aus Cafés, Bistros, Bars, Boutiquen, Geschäften des täglichen Bedarfs und Restaurants haben das Viertel wie kein anderes über seine Grenzen hinaus bekannt und so zu einem der beliebtesten Wohn- und Ausgehviertel Kölns gemacht. Hier pulsiert – nicht nur an Karneval – das Leben.

Die Angaben in diesem Kaufangebot basieren auf den Unterlagen, Dokumenten und Aussagen des Verkäufers. Sämtliche Daten, insbesondere die Wohnflächenberechnung, wurden von uns nicht gesondert überprüft oder neu berechnet. Deshalb können wir keine Gewähr auf Vollständigkeit oder Richtigkeit übernehmen. Irrtum und Änderungen sind vorbehalten.

Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23. Dezember 2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach entfällt die Courtage zu gleichen Teilen auf Eigentümer und Käufer. Die Courtage beträgt jeweils 3,57% des Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Bitte fordern Sie bei Interesse unser umfassendes Exposé zu dieser Immobilie an. In diesem sind viele weitere Bilder verfügbar sowie alle Details rund um den Verkauf aufgeführt.