VERKAUFT
ÜBER DIESE IMMOBILIE
Das Mehrfamilienhaus, in dem sich die hier zu verkaufende Wohnung befindet, liegt in dem ursprünglichen Teil Marienburgs, dessen Wurzeln bis zu den römischen Siedlungen reicht. Heute ist die Straße eine der beliebtesten Wohnstraßen Marienburgs, denn ihre hochwassersichere Terrassenlage und ihre unmittelbare Nachbarschaft zum Rhein macht sie auch innerhalb des Stadtteils so besonders. Als eine der ganz wenigen Straßen verfügt sie noch über das schöne historische Kopfsteinpflaster, das sehr pitoresque ist und gleichzeitig davor schützt, nicht als Schleichweg oder Rennstrecke genutzt zu werden.
Die Immobilie befindet sich auf einem über 2.000 Quadratmeter großen Grundstück, das einen traumhaft schönen, parkähnlichen Garten besitzt, der sich rückseitig erschließt. Das Gebäude selber wurde in den 80er Jahren erbaut und ist in einem sehr gepflegten Zustand. Neben dem Erdgeschoss besitzt es drei Etagen, auf die sich die insgesamt 16 Wohneinheiten aufteilen.
Das Gebäude ist in einem äußerst gepflegten Zustand, was sich überall am Gemeinschaftseigentum zeigt. Treppenhaus, Aufzug, Eingangsbereich und Garten sind in einem einwandfreien Zustand. Dies trifft auch auf die Waschküche zu, die sich im Keller befindet und in der jede Wohnung einen Waschmaschinen- und einen Trockneranschluss hat. Außerdem liegt im Keller der zur Wohnung gehörende Kellerraum sowie die hauseigene Tiefgarage, in der sich der zur Wohnung gehörende Stellplatz befindet.
AUSSTATTUNG DER IMMOBILIE
Bei der hier angebotenen Wohnung handelt es sich um eine der zwei Erdgeschosswohnungen im Haus, die nach hinten in den großen Garten hinausgehen. Nur diese beiden haben das Glück und das Privileg, einen direkten Terrassen-Zugang zu dem traumhaften Grundstück zu besitzen. Andere Bewohner sind hier nur selten bis nie anzutreffen, obwohl der Garten grundsätzlich allen Parteien im Haus zur Nutzung offensteht.
Direkt hinter der Wohnungstür empfängt den Besucher ein großzügiger Flur, von dem rechts das kleinste Zimmer abgeht. Dieses eignet sich hervorragend als Arbeitszimmer oder Gästequartier. Gegenüber befindet sich das Gäste-WC, das als Ausweichbad auch über eine Dusche verfügt. Die Küche liegt zwischen Arbeitszimmer und Wohnzimmer und ist praktisch und funktional geschnitten. Eine Glastür trennt den Flur vom großzügigen Wohnzimmer, das sehr gemütlich geschnitten ist und einen fantastischen Blick in den Garten durch die drei bodentiefen Fenster- bzw. Terrassentüren bietet. Am Ende des Flurs links befindet sich schließlich der Masterbedroom, der eine gut zu möblierende, quadratische Größe hat und wie das Wohnzimmer ebenfalls über einen Zugang zur Terrasse verfügt. Das sich hier anschließende ensuite-Badezimmer ist angenehm geräumig und besitzt sowohl eine Dusche als auch eine Badewanne.
Sämtliche Böden sind mit geschmackvollen übergroßen beigen Fliesen ausgelegt, unter denen sich eine Fußbodenheizung verbirgt, die die Wohnung angenehm warm hält. Alle Fenster sowie die Terrassentüren sind doppelverglast und verfügen zudem über manuell zu bedienende Rollläden.
DER GRUNDRISS DER IMMOBILIE
DER ENERGIEAUSWEIS
Der Energieausweis ist als Verbrauchsausweis erstellt worden und bis zum 12.08.2035 gültig. Baujahr der Immobilie ist 1986, die Heizung ist jedoch von 2005. Heizungsart ist Erdgas. Der Energiekennwert liegt bei 93 kWh/(m²*a) und entspricht damit einer Energieeffizienzklasse C.
KÖLN MARIENBURG: UMFELD & LAGE DER IMMOBILIE
Der Kölner Stadtteil Marienburg gilt als die exklusivste und erste Wohnadresse der Stadt. Von den Zerstörungen im 2. Weltkrieg weitestgehend verschont, ist Marienburg für seine denkmalgeschützten Altbauten und seinen phänomenalen Baumbestand weit über die Stadtgrenzen hinaus bekannt. Großzügige Alleen, herrschaftliche Villen mit parkähnlichen Gärten sowie geschmackvolle Neubauten prägen das Viertel und haben es zu dem begehrtesten und exklusivsten Kölner Wohnviertel gemacht.
Die Kombination aus Erholung und Stadtnähe macht Marienburg so besonders. Trotz seiner idyllischen Lage wohnt man hier absolut zentral. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar – Ärzte, Apotheken, Fachgeschäfte, Kitas und Schulen liegen im direkten Umfeld. Daneben gibt es verschiedene Cafés und Restaurants in der Nähe. Marienburg besitzt auch einen sehr hohen Freizeitwert. Der Park des Viertels, das nahegelegene Rheinufer, der Äußere Grüngürtel oder auch der Forstbotanische Garten laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und Joggingrunden ein. Kinder können sich auf dem sehr gut ausgestatteten Spielplatz und den Spielwiesen des Südparks austoben. Wer es ambitionierter mag, findet im Marienburger Tennis- und Hockeyclub oder im Marienburger Golfclub seine sportliche Heimat.
Die Infrastruktur des Stadtteils ist ebenfalls hervorragend. Mit dem Fahrrad ist man zügig in der Kölner Südstadt oder aber auch in Rodenkirchen, in die Innenstadt sind es nur 15 Minuten. Der Stadtteil verfügt zudem über eine exzellente Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, Haltestellen für Busse und Straßenbahnen sind nur jeweils fünf Minuten entfernt. Das Autobahnkreuz Köln-Süd (A4 und A555) ist ca. fünf Minuten entfernt, sodass man in ca. 20 Minuten am Flughafen Köln/Bonn sein kann.
RECHTLICHER HINWEIS & COURTAGEPASSUS
Alle Angaben in diesem Kaufangebot sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Unterlagen, Dokumenten und Aussagen des Verkäufers. Sämtliche Daten, insbesondere der Energieausweis und die Berechnung der Wohnflächen, wurden von uns nicht gesondert überprüft oder neu berechnet. Deshalb können wir keine Gewähr auf Vollständigkeit, Richtigkeit oder Aktualität übernehmen. Irrtum und Änderungen sind vorbehalten.
Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wozu insbesondere die Unterschrift des Objektnachweises zählt. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23. Dezember 2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach entfällt die Courtage zu gleichen Teilen auf Eigentümer und Käufer. Die Courtage beträgt jeweils 3,00% des Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer, derzeit also insgesamt 3,57%, und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
AUSFÜHRLICHES EXPOSÉ
Bitte fordern Sie bei Interesse unser umfassendes Exposé zu dieser Immobilie an. In diesem sind viele weiteren Informationen und Bilder verfügbar sowie alle Details rund um den Verkauf aufgeführt.
DAS WICHTIGSTE AUF EINEN BLICK:
