Die hier angebotene Wohnung liegt in der 1. Etage eines 24-stöckigen Wohnhauses direkt am Vorgebirgspark in Zollstock. Die idyllische, ruhige und zugleich zentrale Lage mitten in der Stadt machen das gepflegte Gebäude zu einem äußerst nachgefragten Objekt.

Die Wohnung selbst steht dem in nichts nach, schon beim Betreten fällt auf, wie angenehm hell und freundlich sie ist. Gegenüber vom Eingang befindet sich direkt die offene Küche, die geräumig und voll ausgestattet ist. Linker Hand gelangt man ins Badezimmer, das erst letztes Jahr komplett saniert und sehr geschmackvoll erneuert wurde. In einer Nische kann hier eine Waschmaschine angeschlossen werden. Rechts von der Küche kommt man schließlich in den Wohn- und Schlafbereich, der mit sehr schönem Stäbchenparkett ausgelegt ist. Dank des cleveren Zuschnitts dieses Zimmers ist es hier sehr gut möglich, einen per Vorhang oder Schiebeelement separierten Schlafbereich zu schaffen. Geradeaus an der Stirnseite liegt der fantastische Balkon mit Südausrichtung, der einen tollen Blick auf den Park eröffnet. Hier lässt es sich wahrlich gut entspannen und in der Abendsonne die letzten Sonnenstrahlen genießen. Zu der Wohnung gehören ferner noch ein ca. vier Quadratmeter großer Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz.

Das 1971 erbaute Mehrfamilienhaus wurde in den letzten Jahren umfassend saniert und wird auch aktuell weiter modernisiert. Alle bis dato über Sonderumlagen finanzierten Maßnahmen sind von der Eigentümerin stets direkt bezahlt worden, sodass keine belastenden Kreditverpflichtungen auf der Wohnung liegen.

Der Energieausweis ist als Verbrauchsausweis erstellt worden und bis zum 19.03.2028 gültig. Baujahr der Immobilie ist 1971, Heizungsart ist Fernwärme. Der Energiekennwert liegt bei 129,2 kWh/(m²*a) und entspricht damit einer Energieeffizienzklasse D.

Die Immobilie liegt im charmanten und familienfreundlichen Stadtteil Zollstock, dessen Name sich von einem kleineren Zollhaus – genannt Zollstock – ableitet. Die Nähe zur Kölner Innenstadt und zur Universität sowie die Nachbarschaft zur Südstadt haben das Viertel insbesondere bei jungen Menschen und Studenten beliebt gemacht. In Verbindung mit alteingesessenen Kölnern und modernen Familien präsentiert sich Zollstock heute als buntes Miteinander, in dem es Spaß macht zu leben. Der aufstrebende Stadtteil hat viel zu bieten: Die zahlreichen Einzelhandelsgeschäfte rund um den Gottesweg, den Höninger Weg und das nahe gelegene Einkaufszentrum „Zollstock-Arkaden“ bieten eine große Auswahl an Geschäften des täglichen Bedarfs wie Supermärkte und Bäckereien, ein Ärztezentrum, Apotheken sowie eine ansehnliche Auswahl an Modegeschäften. Auch das Angebot an Veedelskneipen mit kölschem Flair und gemütlichen Restaurants ist groß und vielfältig. Der vor der Tür liegende, weitläufige Vorgebirgspark, der bis zum Grüngürtel reicht, lädt zudem zu ausgedehnten Spaziergängen oder Sportaktivitäten wie Joggen und Radfahren ein.

Die Infrastruktur von Zollstock kann in jeder Hinsicht als hervorragend bezeichnet werden. Kitas, Grund- und weiterführende Schulen befinden sich in nächster Nachbarschaft. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist perfekt, diverse Buslinien und die Stadtbahn-Haltestelle Gottesweg mit Anschluss an die Innenstadt sind nur wenige Gehminuten entfernt. Mit dem PKW ist man in wenigen Minuten am Autobahnkreuz Köln Süd mit Anschluss zur Autobahn A 4 und der A 555 und der Flughafen Köln/Bonn ist in einer Fahrtzeit von ca. 25 Minuten erreichbar.

Alle Angaben in diesem Kaufangebot sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Unterlagen, Dokumenten und Aussagen des Verkäufers. Sämtliche Daten, insbesondere der Energieausweis und die Berechnung der Wohnflächen, wurden von uns nicht gesondert überprüft oder neu berechnet. Deshalb können wir keine Gewähr auf Vollständigkeit, Richtigkeit oder Aktualität übernehmen. Irrtum und Änderungen sind vorbehalten.

Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wozu insbesondere die Unterschrift des Objektnachweises zählt. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23. Dezember 2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach entfällt die Courtage zu gleichen Teilen auf Eigentümer und Käufer. Die Courtage beträgt jeweils 3,00% des Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer, derzeit also insgesamt 3,57%, und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Bitte fordern Sie bei Interesse unser umfassendes Exposé zu dieser Immobilie an. In diesem sind viele weiteren Informationen und Bilder verfügbar sowie alle Details rund um den Verkauf aufgeführt.