Das hier angebotene Einfamilienhaus beeindruckt sowohl durch seinen an einen Kleinhof erinnernden Schnitt als auch durch seine außerordentliche Lage. Der Rhein mit seinen Strandbuchten und die Sürther Wiesenfläche befinden sich buchstäblich nur einen Steinwurf entfernt direkt hinter der Gartenpforte. Durch das Rauschen der hohen Bäume und des Rheins – vereinzelt übertönt durch Schiffshörner – lebt man hier mitten in der Natur und hat fast ein bisschen ein Gefühl von Urlaub.

Das Haus wurde von innen und außen frisch renoviert, sodass schon die Fassade von weitem herrlich leuchtet. Dies wiederholt sich auch innen, denn sehr viele bodentiefe Fenster lassen wunderbar viel Licht herein. Vor circa 20 Jahren wurde die Garage zu einem Nebengebäude umgebaut, das über zwei Fenster verfügt und sich somit perfekt als Hobby-, Abstell- oder Bastelraum eignet.

Eine hohe, uneinsichtige Toranlage zwischen Haus und Nebengebäude geben dem gesamten Ensemble den Charakter eines Kleinhofes, der völlig uneinsichtig von der Straße aus ist. Schön eingewachsen ist der Innenhof, und auch der Hintergarten ist von den Nachbargrundstücken kaum einsichtig. Tatsächlich ist der Garten so tief, dass man sein Ende lediglich an der kleinen Pforte erahnt. Speziell im unteren Teil kann sich hier jeder nach Herzenslust ausleben. Seien es Spielgeräte für die Kinder, ein Nutz-, oder ein Ziergarten: Hier werden den gärtnerischen Ideen keine Grenzen gesetzt.

Der Energieausweis ist als ein Bedarfsausweis ausgestellt und bis zum 05.09.2032 gültig. Das Baujahr der Immobilie ist 1950, Heizungsart ist Heizöl. Der Energiekennwert liegt bei 189,3 kWh/(m²*a) und entspricht damit einer Energieeffizienzklasse F.

Im Süden Kölns – zwischen Rodenkirchen, Weiß und Hahnwald – liegt das kleine Veedel Sürth. Dieses einstige Fischerdorf hat sich seinen ländlichen Charme bis heute bewahrt: Wunderschön idyllisch am Rhein gelegen, bietet Sürth wie kaum ein anderer Stadtteil Kölns mit seinen ausgedehnten grünen Rheinauen und den versteckten Rheinstränden die perfekte Naherholung von der hektischen Stadt. Sürth ist der optimale Stadtteil für all diejenigen, die Natur und Ruhe lieben und in einer äußerst familienfreundlichen Gegend wohnen möchten. Gepaart mit seiner Nähe zur Innenstadt hat diese Kombination Sürth ganz unbemerkt zu einem der begehrteren Wohnstandort im Kölner Süden gemacht.

Charakteristisch für den alten Ortskern sind die dicht aneinander gereihten, ein- und zweigeschossigen Rotklinkergebäude, die als Wohnhäuser und Kleinhöfe dienen. Sie existieren noch nahezu geschlossen entlang der Sürther Hauptstraße. Hier befinden sich auch sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Apotheken, Post, Banken, Drogerien und Lebensmittelgeschäfte. Diverse Boutiquen, Restaurants und Kunstateliers sowie ein wöchentlicher Markt am Freitag runden das lokale Angebot ab. Weitere attraktive Shopping- und Gastronomieangebote finden sich in dem sehr beliebten Zentrum des Nachbarstadtteils Rodenkirchen, das nur ca. 10 Minuten entfernt ist.

Sürth verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sind in Sürth oder in den angrenzenden Stadtteilen angesiedelt, sodass der Schulweg in der Regel gut zu Fuß oder per Fahrrad zurückgelegt werden kann. Der öffentliche Nahverkehr ist sehr gut ausgebaut. In der Nähe des Hauses befindet sich die Bushaltestelle der Linien 131 und 134. Der Sürther Bahnhof ist nur ca. 850 m entfernt. Von dort fahren zwei Stadtbahnlinien (16 & 17), sodass das Veedel sehr gut an das Kölner und das Bonner Zentrum angebunden ist. Über das Autobahnkreuz Köln-Süd erreicht man außerdem die A555 und die A4, der Flughafen Köln Bonn ist ca. 30 Minuten entfernt.

Die Angaben in diesem Immobilienangebot basieren auf den Unterlagen, Dokumenten und Aussagen des Vermieters. Sämtliche Daten, insbesondere die Wohnflächenberechnung, wurden von uns nicht gesondert überprüft oder neu berechnet. Deshalb können wir keine Gewähr auf Vollständigkeit oder Richtigkeit übernehmen. Irrtum und Änderungen sind vorbehalten.

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