VERMIETET
ÜBER DIESE IMMOBILIE
Mehr Südstadt geht nicht! Dieser wunderschöne Altbau aus der Zeit um die Jahrhundertwende ist eine einzigartige und außergewöhnliche Immobilie, wie sie in dieser Form extrem selten auf den Markt kommt. Unweit vom Chlodwigplatz gelegen, beeindruckt alleine schon die Hausfassade dieser denkmalgeschützten Immobilie mit all ihrem Stuck und den aufwändigen Verzierungen. Der Eingangsbereich ist mit einem prächtigen Terrazzoboden ausgestattet. Über das Treppenhaus mit seinem fein gedrechselten Treppengeländer erreicht man schließlich die hier angebotene Wohnung, von der Sie rund 100 Stufen trennen.
Diese liegt in der Endetage des fantastischen Altbaus und zieht sich über zwei Etagen. Bedingt durch die Höhe bekommt man von dem Trubel der Großstadt hier oben fast nichts mehr mit. Dies gilt vor allem für die zum Innenhof gelegenen Zimmer, die Terrasse und den Balkon. Idyllisch und ruhig befindet man sich hier wie auf einer friedlichen Insel und kann sich von dem unten tobenden Großstadtleben erholen. Hinten wie vorne raus ist der Blick aus der Wohnung atemberaubend, Südstadt so weit das Auge reicht, von einem Fenster sogar mit Blick auf die Severinstorburg und St. Severin.
DETAIL-BESCHREIBUNG DER IMMOBILIE
Direkt an den Eingangsbereich schließt sich nahtlos die moderne und zeitlose Küche an, die viel Platz für einen großen Esstisch bietet und das Herz der Wohnung darstellt. Links vom Eingang befindet sich das zur Straße gehende Wohnzimmer mit seinem Kamin und der nach oben offenen Raumstruktur. Hier geht links auch direkt das erste Zimmer ab, das früher als Kinderzimmer diente.
Rechts hinter der Küche führt der Flur am Gästebad vorbei in ein mit einer Schiebetür abgetrenntes kleines Durchgangszimmer. Hinter diesem befindet sich, ebenfalls mittels Schiebetür separiert, das Familienbad mit seinen Doppelwaschbecken und der großen Badewanne. Die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner sind hier ebenfalls zu finden. Vom Familienbad gelangt man in das vormalige Elternschlafzimmer, das über eine Klimaanlage verfügt und auf den ca. 10 Quadratmeter großen Balkon geht, der ruhig und hoch über den Baumwipfeln des Innenhofs liegt.
Über die moderne Treppe gegenüber des Eingangsbereichs kommt man auf die zweite Ebene der Wohnung, die Empore. Sie ist als ein einziger, großer Raum konzipiert und verfügt sowohl über Bücherregale als auch optimal platzierte Einbauschränke, die äußerst viel Stauraum bieten. Von hier kann man direkt hinunter in das gemütliche Wohnzimmer blicken. Eine kurze, fünfstufige Treppe, die als gemütliche Sitzecke gestaltet ist, führt auf die fantastische Terrasse dieser Wohnung. Sie ist ca. 30 Quadratmeter groß und lädt zum Grillen und Relaxen ein. Ohne Frage – hier merkt man überhaupt nicht mehr, dass man mitten in der Stadt lebt.
DER GRUNDRISS DER IMMOBILIE
AUSSTATTUNG & MÖBLIERUNG DER IMMOBILIE
Das Apartment verfügt über eine sehr hochwertige und geschmackvolle Ausstattung. In sämtlichen Zimmern und im Flur wurde Eichenparkett verlegt. Im Wohnzimmer wurde eine Wand freigelegt, um das schöne alte Backstein-Mauerwerk offenzulegen. Alle anderen Wände sind weiß verputzt. Sämtliche Decken zeigen ihre beeindruckende Balkenstruktur, deren Zwischenräume teils ebenfalls verputzt wurden. In den Badezimmern wurden hochwertige italienische Fliesen und Farbtöne verarbeitet, die toskanisches Flair aufkommen lassen. Türen und Fenster sich zudem mit geschmackvollen, schlichten Beschlägen ausgestattet.
Die Familie besitzt einige sehr schöne Antiquitäten, die sich in der Wohnung befinden. Ein Eichenschrank und eine Eichentruhe, die zurzeit im Schlafzimmer stehen, müssen in der Wohnung verbleiben, können aber natürlich innerhalb der Wohnung verschoben werden. Auf Wunsch können zudem ein Sekretär, ein chinesisch inspiriertes Sideboard sowie eine Marmor-Tischplatte aus dem Wohnzimmer zur Nutzung überlassen werden.
DER ENERGIEAUSWEIS
Das Haus, 1899 erbaut, steht unter Denkmalschutz. Deshalb ist ein Energieausweis gesetzlich nicht erforderlich.
DIE KÖLNER SÜDSTADT: UMFELD & LAGE DER IMMOBILIE
Die Kölner Südstadt ist das Herz der Stadt und seit jeher unangefochten das beliebteste Kölner Veedel. Nicht nur die Vielzahl der erhaltenen Altbauten sind für diese unglaubliche Anziehungskraft verantwortlich, auch die ältesten Grünanlagen der Stadt sind hier zu finden: der Friedenspark um Fort I, der Römerpark am Campus Südstadt und der Volksgarten mit seinem See, altem Baumbestand und Rosengarten. Die einzigartige Mischung aus Cafés, Bistros, Bars, Boutiquen, Geschäfte des täglichen Bedarfs und Restaurants haben das Viertel wie kein anderes über seine Grenzen hinaus bekannt und so zu einem der beliebtesten Wohn- und Ausgehviertel Kölns gemacht.
Nur circa 500 Meter entfernt befindet sich die Rheinpromenade, die zum Flanieren oder Radfahren einlädt. Der dortige Rheinauhafen ist heute Kölns exklusives Rhein-Viertel mit gehobener Gastronomie, Yachthafen, Skate Plaza und Europas längster Parkgarage. Er bildet außerdem die einzigartige Kulisse für das jährliche Open Air Sommerkino. Galerien, Schokoladenmuseum und das Deutsche Sport & Olympia Museum reihen sich hier ebenso aneinander.
Die Infrastruktur des Stadtteils ist sehr gut, da er über eine exzellente Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr verfügt. Direkt gegenüber des Hauses befinden sich die Bahn- und Busstationen Chlodwigplatz/ Severinstraße. Der Hauptbahnhof ist in ca. 10 Minuten erreicht, über die Severinsbrücke und die Deutzer Brücke gelangt man zügig zur Messe sowie in 20 Minuten zum Flughafen Köln/Bonn. Eine sehr gute Anbindung an die A4 besteht über die Vorgebirgstraße und an die A59 über die Severinsbrücke.
RECHTLICHER HINWEIS
Die Angaben in diesem Immobilienangebot basieren auf den Unterlagen, Dokumenten und Aussagen des Vermieters. Sämtliche Daten, insbesondere die Wohnflächenberechnung, wurden von uns nicht gesondert überprüft oder neu berechnet. Deshalb können wir keine Gewähr auf Vollständigkeit oder Richtigkeit übernehmen. Irrtum und Änderungen sind vorbehalten.
AUSFÜHRLICHES EXPOSÉ
Bitte fragen Sie bei Interesse unser umfassendes Exposé zu dieser Immobilie an. In diesem sind viele weitere Bilder verfügbar sowie alle Details zur Vermietung aufgeführt.
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