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ÜBER DIESE IMMOBILIE
Mehr Südstadt geht nicht! Dieser wunderschöne Altbau aus der Zeit um die Jahrhundertwende ist eine einzigartige und außergewöhnliche Immobilie, wie sie in dieser Form extrem selten auf den Markt kommt. Mitten in der Südstadt, in einer DER beliebtesten Straße überhaupt, liegt die unter Denkmalschutz stehende Immobilie in unmittelbarer Nähe des Friedensparks und damit am etwas ruhigeren Ende der Allee. Schon von außen beeindruckt die erst kürzlich frisch renovierte Hausfassade mit ihren schönen Stuckelementen und aufwändigen Verzierungen.
Auf der Rückseite des Hauses liegt der zum Haus gehörende Hinterhof, der für alle zugänglich und nutzbar ist. Wer möchte, kann hier bei gutem Wetter die nachmittägliche Sonne genießen. Hier befinden sich zudem Abstellmöglichkeiten für Fahrräder, der Zugang zu den Müllcontainern sowie der Eingang zum Keller mit dem zur Wohnung gehörenden Kellerraum von ca. fünf Quadratmetern.
Über das großzügige Treppenhaus mit seinen Terrazzostufen erreicht man die hier angebotene Wohnung in der 2. Etage. Die Wohnung geht nach vorne raus zur Straße, mit Blick auf die Allee-Straße. Bedingt durch Höhe des Altbaus schaut man von der Wohnung mitten in die Baumwipfel hinein, die nicht nur schön grün sind, sondern dadurch auch als natürlicher Sichtschutz fungieren. Das große Fenster im Schlafzimmer und insbesondere der Erker im Wohnzimmer lassen die Sonne ungehindert von morgens bis mittags hineinstrahlen, sodass die Wohnung fast immer unglaublich hell und freundlich wirkt.
AUSSTATTUNG DER IMMOBILIE
Die hier beschriebene Wohnung ist perfekt geschnitten und für ihre Größe ein echtes Raumwunder. Zu verdanken ist dies der Tatsache, dass in den Nebenflächen keine unnötigen Quadratmeter verschenkt wurden. So ist etwa der Flur klein und kompakt und verfügt über eine äußerst praktische Nische, in der der jetzige Bewohner seine Waschmaschine sowie seine Garderobe untergebracht hat.
Genau gegenüber vom Eingang befindet sich das schwarz-weiß gekachelte Badezimmer, das vor einigen Jahren erneuert wurde und mit einer Dusche und einem beheizbaren Heizkörper ausgestattet ist.
Vom Flur aus geht es nach links direkt in das schöne, lichtdurchflutete Erkerzimmer, das zurzeit als Wohn- und Esszimmer genutzt wird. Mittels einer Schiebegardine ist davon das Schlafzimmer abgetrennt, das ebenfalls schön hell ist. Hier würde es sich anbieten, bei einer zukünftigen Renovierung eine Zimmertür einzubauen, die das Schlafzimmer zu einem abgeschlossenem Raum macht. Ganz links schließlich befindet sich die kleine, praktische Küche, die mitverkauft wird und über alles Nötige verfügt.
Die Wohnung ist aktuell vermietet. Die Nettojahresmiete beträgt 8.280 € per annum. Um die Privatsphäre des jetzigen Mieters ausreichend zu schützen, konnten wir nur ausgewählte Fotos der Wohnung von innen veröffentlichen. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis.
DER GRUNDRISS DER IMMOBILIE
DIE KÖLNER SÜDSTADT: UMFELD & LAGE DER IMMOBILIE
Die Kölner Südstadt ist das Herz der Stadt und seit jeher unangefochten das beliebteste Kölner Veedel. Nicht nur die Vielzahl der erhaltenen Altbauten sind für diese unglaubliche Anziehungskraft verantwortlich, auch die ältesten Grünanlagen der Stadt sind hier zu finden: der Friedenspark um Fort I, der Römerpark am Campus Südstadt und der Volksgarten mit seinem See, altem Baumbestand und Rosengarten. Die einzigartige Mischung aus Cafés, Bistros, Bars, Boutiquen, Geschäften des täglichen Bedarfs und Restaurants haben das Viertel wie kein anderes über seine Grenzen hinaus bekannt und so zu einem der beliebtesten Wohn- und Ausgehviertel Kölns gemacht.
Die Promenade direkt am Rhein lädt zum Flanieren oder Radfahren ein, denn der Rheinauhafen hat sich zu Kölns exklusivem Rhein-Viertel gemausert, mit gehobener Gastronomie, Yachthafen, Skate Plaza und Europas längster Parkgarage. Er bildet außerdem die einzigartige Kulisse für das jährliche Open Air Sommerkino. Galerien, das Schokoladenmuseum und das Deutsche Sport & Olympia Museum sind hier ebenso angesiedelt.
Die Südstadt verfügt über eine exzellente Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, Haltestellen für Busse und Straßenbahnen (Linien 16 und 17) sind nur wenige Gehminuten entfernt. Der Hauptbahnhof ist in ca. 10 Minuten mit dem ÖPNV erreichbar, über die Severinsbrücke und die Deutzer Brücke gelangt man zügig auf die andere Rheinseite zur Messe sowie in 20 Minuten zum Flughafen Köln/Bonn. Eine sehr gute Anbindung an die A4 besteht über die Vorgebirgstraße und an die A59 über die Severinsbrücke. Das Autobahnkreuz Köln-Süd (A4 und A555) schließlich ist knapp 10 Minuten entfernt.
RECHTLICHER HINWEIS & COURTAGEPASSUS
Alle Angaben in diesem Kaufangebot sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Unterlagen, Dokumenten und Aussagen des Verkäufers. Sämtliche Daten, insbesondere die Wohnflächen-Berechnung, wurden von uns nicht gesondert überprüft oder neu berechnet. Deshalb können wir keine Gewähr auf Vollständigkeit, Richtigkeit oder Aktualität übernehmen. Irrtum und Änderungen sind vorbehalten.
Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wozu insbesondere die Unterschrift des Objektnachweises zählt. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23. Dezember 2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach entfällt die Courtage zu gleichen Teilen auf Eigentümer und Käufer. Die Courtage beträgt jeweils 3,00% des Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer, derzeit also insgesamt 3,57%, und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
AUSFÜHRLICHES EXPOSÉ
Bitte fordern Sie bei Interesse unser umfassendes Exposé zu dieser Immobilie an. In diesem sind viele weiteren Informationen und Bilder verfügbar sowie alle Details rund um den Verkauf aufgeführt.
DAS WICHTIGSTE AUF EINEN BLICK:
