Die hier angebotene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer äußerst schönen und ruhigen Wohnanlage in Köln Bayenthal. Die sehr gepflegte Anlage wurde in den 90er Jahren erbaut und besteht aus drei Häusern. Dank einer gelungenen Kombination ganz verschiedener Baumaterialien sehen die Häuser jedoch nach wie vor sehr modern und zeitlos aus. Herzstück der Wohnanlage ist ein idyllischer Innenhof, von dem aus die drei Hauseingänge jeweils abgehen. Hier gibt es einen Sandkasten für Kinder, mehrere Sitzbänke sowie Vorrichtungen, um Fahrräder abzuschließen.

Die hier angebotene Maisonette-Wohnung liegt im Hochparterre des hintersten Hauses der Anlage, das am weitesten von der Straße entfernt ist und in die Richtung der Grünfläche des Matthias Kirchplatzes hinausgeht. Über das Treppenhaus oder den Aufzug gelangt man bequem ins Erdgeschoss des Hauses, in dem sich der zur Wohnung gehörende Kellerraum, der Fahrrad- und der Waschkeller befinden. Im Waschkeller ist für jede Wohnung ein Waschmaschinen- und Trockneranschuss vorhanden. Außerdem befindet sich auf dieser Ebene auch der zur Wohnung gehörende, circa vier Quadratmeter große Kellerraum. Im Untergeschoss, eine Ebene tiefer, befindet sich die Tiefgarage mit dem zur Wohnung gehörenden Stellplatz. Die Ein- und Ausfahrt der Garage geht in Richtung der Cäsarstraße.

Schon am Wohnungseingang empfängt den Besucher ein wunderbar lichtdurchflutetes Apartment. Rechts neben dem Eingang geht es direkt in die ca. fünf Quadratmeter große Küche, in der bereits alle Anschlüsse vorhanden sind.  Über einen dekorativen Tresen öffnet sich die Küche zum Wohnraum, der mit hochwertigem Parkett ausgelegt ist und einen herrlichen Blick ins Grüne bietet. Auf dem sich hier anschließenden kleinen Balkon bekommt man das Gefühl, mitten im Park zu stehen.

Links vom Eingang führt eine sehr schöne Holztreppe in den unteren Teil der Wohnung, der auf der Ebene des Erdgeschosses liegt. Hier befinden sich das Schlafzimmer, das geschmackvolle Badezimmer mit Badewanne, eine separate Toilette sowie der Hauswirtschaftsraum, der auch sehr gut als Ankleide benutzt werden könnte. Das Schlafzimmer, das wie der Flur ebenfalls  mit Parkett ausgelegt ist, ist sehr hell und freundlich. Über eine Terrassentür ist das Grüngelände vor dem Schlafzimmer zugänglich, auf dem aber gemäß Hausordnung keine Gartenmöbel fest aufgestellt werden dürfen. Als Sonnenschutz und aus Sicherheitsgründen sind das Wohn- und das Schlafzimmer mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Die Haustür ist zudem eine Sicherheitstür mit Spion.

Die Wohnung wird in einem absolut einwandfreien und hochwertigen Zustand vermietet. Das Apartment inklusive Heizkörper ist frisch gestrichen, der Boden gereinigt und geölt. Alle Schalter- und Elektrodosen wurden getauscht, alle Fußleisten erneuert. Die Badewanne, der Badezimmer-Waschtisch, das WC, das Handwaschbecken und alle Armaturen wurden ebenfalls von den Vermietern ausgetauscht.

Der Energieausweis ist als ein Verbrauchsausweis ausgestellt und bis zum 13.03.2028 gültig. Das Baujahr der Immobilie ist 1995, Heizungsart ist Erdgas LL. Der Energiekennwert liegt bei 125,5 kWh/(m²*a) und entspricht damit einer Energieeffizienzklasse E.

Dank seiner attraktiven Lage und Zentrumsnähe hat sich der Stadtteil Bayenthal zu einem der beliebtesten Veedel in Köln entwickelt. Zwischen Marienburg und der beliebten Kölner Südstadt gelegen, befindet sich die Wohnung in unmittelbarer Nähe zum Goltsteinforum und zum Rhein.

Diese Kombination aus Erholung und Stadtnähe macht Bayenthal so besonders. Zum einen verfügt das Veedel über eine hervorragende Ausstattung mit zahlreichen Geschäften des täglichen Bedarfs, Cafés, Restaurants und Boutiquen, die allesamt in unmittelbarer Nähe liegen. Das beliebte Ausgehviertel Kölner Südstadt mit seinem vielfältigen Gastronomieangebot und diversen Einkaufsmöglichkeiten ist ebenfalls um die Ecke. Zum anderen sind der Südpark, der Forstbotanische Garten, der Grüngürtel oder auch die Rhein-promenade nur einen Katzensprung entfernt. Hier kann man Sport treiben, entspannte Spaziergänge oder ausgedehnte Fahrradtouren unternehmen.

Die Infrastruktur von Bayenthal kann in jeder Hinsicht als hervorragend bezeichnet werden. Kitas, Grund- und weiterführende Schulen befinden sich in nächster Nachbarschaft. Mit dem Fahrrad ist man zügig in der Kölner Südstadt, in Rodenkirchen oder auch in der Innenstadt. Der Stadtteil verfügt zudem über eine exzellente Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, Haltestellen für Busse und Straßenbahnen (Linien 16 und 17) sind nur jeweils fünf Minuten entfernt. Mit dem ÖPNV ist der Hauptbahnhof und die Innenstadt in ca. 15 Minuten erreichbar. Mit dem PKW ist man in wenigen Minuten am Autobahnkreuz Köln Süd mit Anschluss zur Autobahn A 4 und der A 555. Der Flughafen Köln/Bonn ist in einer Fahrtzeit von ca. 25 Minuten erreichbar.

Alle Angaben in diesem Immobilienangebot sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Unterlagen, Dokumenten und Aussagen des Vermieters. Sämtliche Daten, insbesondere der Energieausweis und die Wohnflächen-Berechnung, wurden von uns nicht gesondert überprüft oder neu berechnet. Deshalb können wir keine Gewähr auf Vollständigkeit, Richtigkeit oder Aktualität übernehmen. Irrtum und Änderungen sind vorbehalten.

Bitte fordern Sie bei Interesse unser umfassendes Exposé zu dieser Immobilie an. In diesem sind viele weiteren Informationen und Bilder verfügbar sowie alle Details zur Vermietung aufgeführt.