Die hier angebotene Wohnung befindet sich in einer sehr nachgefragten Wohnanlage unweit der Dürener Straße in Lindenthal. Kennzeichen der Wohnanlage ist ihre helle Fassade und ihre großzügigen Balkons. 1974 in einer ruhigen Seitenstraße erbaut, verfügt die Wohnanlage zudem über eine Tiefgarage. Die Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss des Hauses. Die Fenster und der Balkon liegen in süd-westlicher Richtung, sodass die Wohnung den ganzen Tag über wunderbar hell ist.

Im Keller des Hauses befinden sich der zur Wohnung gehörende Kellerraum, die Waschküche sowie der Zugang zur Tiefgarage. Die Mülltonnen sind in dezenten Müllcontainern vor dem Haus untergebracht.

Direkt hinter der Wohnungstür befindet sich der kleine Flur mit einem äußerst praktischen Flurschrank, der ein echtes Raumwunder ist und viel Staufläche für Jacken, Schuhe und anderes bietet. Dahinter eröffnet sich das große Wohnzimmer mit seiner wunderschönen Glasfront. Hier liegt auch der Zugang zum Balkon, der besonders groß und sonnig ist. Die Kitchenette ist im Wohnzimmer, links vom Flur, angesiedelt.

Neben der Kitchenette gelangt man durch eine Tür in einen weiteren kleinen Flur, in dem sich ein Hochschrank mit dem Ofen sowie dem Kühlschrank befinden. Gegenüber liegt das Schlafzimmer, das auch sehr hell ist sowie linker Hand das Bad mit Badewanne.

Die gesamte Wohnung wurde in den vergangenen Monaten von Grund auf renoviert und saniert. Alle Wände wurden neu verputzt, eine neue Küche samt Geräten eingebaut, das Bad komplett erneuert, ein neuer Boden verlegt und neue Elektroleitungen verlegt. Die Wohnung ist frei und sofort verfügbar.

Der Energieausweis ist als Verbrauchsausweis ausgestellt und bis zum 31.07.2028 gültig. Das Baujahr der Immobilie nach Energieausweis ist 2015, Heizungsart ist Erdgas-LL. Der Energiekennwert liegt bei 178,7 kWh/(m²*a) und entspricht damit einer Energieeffizienzklasse F.

Lindenthal gilt seit jeher als eine der beliebtesten und besten Lagen Kölns, denn hier sind ideale Wohnbedingungen zu finden, die sich jeder wünscht und sucht: urban und zentrumsnah, aber zugleich auch im Grünen – eine quirlige Umgebung, die dennoch ruhiges Wohnen ermöglicht.

Geprägt ist Lindenthal ist durch erstklassige Wohnanlagen und schöne Altbauten, die Universität und die Uniklinik. Außerdem existieren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. So liegen auf der Dürener Straße sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, aber auch Boutiquen, Cafés, Restaurants und Veedelskneipen sind dort zu finden. Gleichzeitig hat man es in die Natur nicht weit. Der Stadtwald mit dem Lindenthaler Tierpark, der idyllische Rautenstrauchkanal, die Uniwiesen und der Aachner Weiher sind fußläufig in nur wenigen Gehminuten erreichbar. Sie laden zu Joggingrunden, Fahrradtouren, Spaziergängen oder einfach zum gemütlichen Ausspannen ein.

Die Infrastruktur von Lindenthal kann in jeder Hinsicht als hervorragend bezeichnet werden. Kitas, Grund- und weiterführende Schulen befinden sich in nächster Nachbarschaft. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist perfekt, mit der Linie 136 gelangt man in 15 Minuten direkt zum Rudolfplatz und zum Neumarkt. In knapp fünf Minuten ist man zu Fuß am Uni-Hauptgebäude und die Universitätsklinik ist ebenfalls direkt um die Ecke. Mit dem PKW ist man in wenigen Minuten am Autobahnkreuz A4 sowie an der Autobahn A57. Der Flughafen Köln/Bonn ist in einer Fahrtzeit von ca. 20 Minuten erreichbar.

Alle Angaben in diesem Immobilienangebot sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Unterlagen, Dokumenten und Aussagen des Vermieters. Sämtliche Daten, insbesondere der Energieausweis und die Wohnflächen-Berechnung, wurden von uns nicht gesondert überprüft oder neu berechnet. Deshalb können wir keine Gewähr auf Vollständigkeit, Richtigkeit oder Aktualität übernehmen. Irrtum und Änderungen sind vorbehalten.

Bitte fordern Sie bei Interesse unser umfassendes Exposé zu dieser Immobilie an. In diesem sind viele weiteren Informationen und Bilder verfügbar sowie alle Details zur Vermietung aufgeführt.