Die hier angebotene Immobilie befindet sich in zweiter Reihe der Wohnstraße und ist dadurch sehr ruhig und idyllisch gelegen.  Vor dem Haus erstreckt sich die Einfahrt mit einem Einstellplatz für einen PKW sowie einem kleinen Vorgarten, in dem es einen Unterstand für Fahrräder sowie eine gemütliche Sitzecke gibt.

Beim Betreten des Hauses befindet sich gegenüber vom Eingang direkt die sehr funktionale Garderobe, die an den nächsten Mieter verkauft werden soll. Links daneben liegt das erste Zimmer, das sich sehr gut als Büro, Gäste- oder Kinderzimmer eignet. Rechter Hand blickt man auf das herrliche Treppenhaus mit der schönen Holztreppe. Das helle und große Wohnzimmer liegt direkt gegenüber und ist wie die Küche mit manuellen Rollläden sowie einer praktischen Küchen-Durchreiche ausgestattet. Die Einbauküche ist mit hochwertigen Markengeräten von Bosch und Miele ausgerüstet, sie soll ebenfalls an den nächsten Mieter verkauft werden. Vor der Küche links befindet sich das Badezimmer mit Badewanne.

Im Dachgeschoss schließlich liegen drei Zimmer, von denen eines mit großzügigen Einbauschränken zum Ankleidezimmer umgebaut wurde, sowie eine Toilette mit Waschbecken (ohne Dusche). Vom Flur aus hat man hier zudem Zugang zu der sehr großen und sonnigen Dachterrasse, die zum Entspannen einlädt.

Im Keller des Hauses befindet sich zum einen der Heizungskeller mit großer Abstellfläche sowie ein offener Abstellraum und die Waschküche.

Ein besonderes Highlight der Immobilie ist überdies die Einliegerwohnung mit separatem Eingang. Diese ist Dank großer Lichtschächte sehr hell und eignet sich aufgrund der wohnlichen Ausstattung samt Kitchenette und Duschbad ideal als Büroeinheit, Gäste- oder Fitnessraum.

Der Energieausweis ist als Bedarfsausweis ausgestellt und bis zum 06.07.2036 gültig. Das Baujahr der Immobilie ist 1950, Heizungsart ist Erdgas. Der Energiekennwert liegt bei 255,4 kWh/(m²*a) und entspricht damit einer Energieeffizienzklasse H.

Aufgrund seiner erstklassigen städtischen Lage, der sehr guten Infrastruktur und der wunderschönen Durchgrünung zählt Klettenberg seit Jahren zu einem der beliebtesten Veedel im Kölner Westen. Ursprünglich als Erweiterung des benachbarten Stadtteils Sülz entstanden, verbindet Klettenberg urbanes Wohnen mit einem hohen Freizeit- und Erholungswert. Die direkte Umgebung auch dieser Immobilie zeichnet sich durch gepflegte Wohnstraßen, zahlreiche Grünflächen und angenehme Nachbarschaft aus.

Verschiedene Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien sowie Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Mittwochs und samstags findet auf dem nah gelegenen Klettenberggürtel zudem ein bekannter und beliebter Wochenmarkt statt. Auch zahlreiche, oft noch kleine, familiengeführte Cafés und Restaurants liegen in der näheren Umgebung und laden mit ihrer gemütlichen Atmosphäre zum Verweilen ein. Der Klettenbergpark sowie der weitläufige Grüngürtel mit dem beliebten Decksteiner Weiher liegen in unmittelbarer Nähe und bieten vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung, Erholung und sportlichen Betätigung.

Die Infrastruktur und Verkehrsanbindung von Klettenberg kann als hervorragend bezeichnet werden. Über die Luxemburger Straße sowie den Militärring und den Kölner Gürtel erreicht man die Innenstadt oder die Autobahnen A1, A4 und A559 innerhalb weniger Fahrminuten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls erstklassig. Die nächste Stadtbahnhaltestelle auf der Luxemburger Straße ist in circa zehn Minuten fußläufig erreichbar, sodass man eine schnelle Verbindung in die Kölner Innenstadt, zur Universität oder in die umliegenden Stadtteile hat.

Alle Angaben in diesem Immobilienangebot sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Unterlagen, Dokumenten und Aussagen des Vermieters. Sämtliche Daten, insbesondere der Energieausweis und die Wohnflächen-Berechnung, wurden von uns nicht gesondert überprüft oder neu berechnet. Deshalb können wir keine Gewähr auf Vollständigkeit, Richtigkeit oder Aktualität übernehmen. Irrtum und Änderungen sind vorbehalten.

Bitte fordern Sie bei Interesse unser umfassendes Exposé zu dieser Immobilie an. In diesem sind viele weiteren Informationen und Bilder verfügbar sowie alle Details zur Vermietung aufgeführt.