Die hier angebotene Wohnung befindet sich in einem außergewöhnlichen Architektenhaus, das der Bauherr und Besitzer einst selbst entworfen und mit seiner Familie bewohnt hat. Das gesamte Gebäude umfasst drei Wohneinheiten sowie eine Büroeinheit. Dank dieser überschaubaren Größe existiert hier eine extrem freundliche und hilfsbereite Nachbarschaft, wie man sie nur selten findet. Die Ausrichtung des Hauses und der Wohnung geht nach Süd-West, sodass die Sonne entlang der Zimmer rund ums Haus wandert.

Das Haus und die Wohnung wurden in den letzten Jahren umfangreich energetisch modernisiert. Dieses Jahr nun wurde die Wohnung auch von innen komplett kernsaniert und umfassend renoviert. Es wurden diverse Wasser- und Stromleitungen getauscht, im Erdgeschoss das Elternbad neu gefliest, das Gäste-WC komplett neu gemacht und der Parkettboden überarbeitet. Im Souterrain wurde das Bad komplett saniert, die Wände neu verputzt und neu gestrichen.

Zusammen mit der Wohnung wird ein Stellplatz vermietet, der sich rechts direkt vor dem Haus befindet. Fahrräder können ebenfalls rechts neben dem Haus oder im Garten abgestellt werden. Mittelfristig ist eine eigene Abstellmöglichkeit für Räder am Haus geplant.

Die hier angebotene Wohnung ist die größte Einheit des Hauses und befindet sich im Erdgeschoss, wobei der Schlaf- und Hobbybereich über eine Treppe im Untergeschoss zu finden ist. Bedingt durch die Anzahl der Zimmer, die Lage und den Vorder- und Hintergarten eignet sich die Wohnung perfekt für eine große Familie.

Direkt beim Betreten befindet man sich in einer großzügigen und sehr hellen Diele, von der das Wohn- und Esszimmer, der Flur sowie die Treppe zum Souterrain abgehen. Das Esszimmer ist wie der Flur mit wunderschönen halbhohen Holzpanelen ausgestattet, die den Charme der Wohnung unterstützen. Die Küche, die vom Esszimmer abgeht, verfügt über alle nötigen Anschlüsse. Herzstück der Wohnung ist das Wohnzimmer mit seiner kuppelartigen Decke sowie der großen Glasfront mit Gartenzugang. Die Höhe des Raumes und die markante Wandverputzung unterstützen hier die besondere ästhetische-architektonische Ausstattung. Der von hier aus zugängliche Garten verfügt über eine große Terrasse und eine rundherum wunderschöne, dichte Bepflanzung.

Links von der Diele geht der Flur mit den drei Zimmern und dem Bad ab. Je nach individuellem Bedarf, eignet sich dieser Teil der Wohnung ideal als Arbeits- Gäste- oder Schlafbereich. Am Ende des Flurs links befindet sich zudem eine Flurnische, die gut als Garderobe oder Abstellraum genutzt werden kann. Alle drei Zimmer haben die Fenster zum Garten und sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet.

Über die Treppe gelangt man hinunter ins Untergeschoss. Direkt an der Treppe links liegt der Vorratskeller, der ideal für die Lagerung von Wein und Lebensmitteln ist. Dem Flur folgend befinden sich hier drei Schlafräume, von denen zwei praktischerweise mit einem Wandschrank ausgestattet sind. Da alle Zimmer nach hinten zum Garten rausgehen, sind sie trotz Souterrainlage hell. Gegenüber befindet sich das innenliegende Bad, das mit Lüfter ausgestattet ist und komplett neu gemacht wurden. Für den Boden im Untergeschoss können sich die Mieter selbst einen Bodenbelag ihrer Wahl aussuchen und verlegen lassen.

Ebenfalls im Souterrain befindet sich der fast 30 Quadratmeter große, sehr gemütliche Hobbyraum. Dieser Raum ist nicht in der Wohnflächenberechnung mit eingeschlossen, da er nur über ein sehr kleines Fenster verfügt, aber er wird mitvermietet und steht den Mietern frei zur Verfügung. Von Fitness, über Heimkino und Carrera-Bahn-Rennstrecke bis zu Ankleide oder Partykeller lässt sich hier vieles realisieren, denn es ist dafür genug Platz vorhanden. Durch den Hobbyraum hindurch gelangt man schließlich zur Waschküche, zum Heizungskeller und ganz hinten zum „Archiv“, das traditionell als Aufbewahrungsort für die Unterlagen des Architekturbüros diente.

Die Arbeiten in der Wohnung sind noch nicht ganz abgeschossen. Diese werden voraussichtlich Mitte August beendet sein, eine Vermietung ist ab September 2024 geplant.

Der Energieausweis ist als ein Bedarfsausweis ausgestellt und bis zum 28.06.2034 gültig. Das Baujahr der Immobilie ist 2021, Heizungsart ist Erdgas. Der Energiekennwert liegt bei 123,6 kWh/(m²*a) und entspricht damit einer Energieeffizienzklasse D.

Auf Grund seiner hohen Lebensqualität ist Rodenkirchen eines der beliebtesten Veedels Kölns. Die Lage dieser Wohnung ist sehr privilegiert. Der Forstbotanische Garten, die grüne Oase Rodenkirchens, der Rhein und das Stadtteilzentrum liegen alle sehr nah und sind bequem zu Fuß zu erreichen.

Der Forstbotanische Garten und der der Rhein mit seiner Rheinpromenade und der Rhein-Riviera sind ideal, um sich vom geschäftigen Leben zu erholen und Ruhe zu finden. Daneben prägt der Maternusplatz mit seinem zweimal wöchentlich stattfindenden Wochenmarkt und den rundum liegenden Restaurants, Eisdielen und Geschäften das Stadtteilleben. Hier und drumherum findet sich alles, was man zum Leben braucht: Supermärkte, Bäckereien, Drogerien ebenso wie Boutiquen, Frisörsalons, Optiker, Apotheken, Arztpraxen, Fitnessstudios, Büros sowie Tanz- und Musikschulen.

Rodenkirchens Infrastruktur kann als hervorragend bezeichnet werden. Bahn- und Bushaltestellen sind nur wenige Gehminuten entfernt. Die Autobahnkreuz Köln-Süd ist nur circa fünf Minuten entfernt und mit dem Fahrrad zum Dom sind es circa 30 Minuten. Außerdem befinden sich in Rodenkirchen zahlreiche Kindergärten und Kitas sowie diverse Grund- und weiterführende Schulen.

Alle Angaben in diesem Immobilienangebot sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Unterlagen, Dokumenten und Aussagen des Vermieters. Sämtliche Daten, insbesondere der Energieausweis und die Wohnflächen-Berechnung, wurden von uns nicht gesondert überprüft oder neu berechnet. Deshalb können wir keine Gewähr auf Vollständigkeit, Richtigkeit oder Aktualität übernehmen. Irrtum und Änderungen sind vorbehalten.

Bitte fordern Sie bei Interesse unser umfassendes Exposé zu dieser Immobilie an. In diesem sind viele weiteren Informationen und Bilder verfügbar sowie alle Details zur Vermietung aufgeführt.