Die hier angebotene Wohnung befindet sich in einer sehr nachgefragten, denkmalgeschützten Genossenschaftssiedlung, die der berühmte Architekt Wilhelm Riphahn einst plante.  Die wunderschöne Siedlung wurde in den 20-er Jahren des letzten Jahrhunderts im Bauhausstil errichtet und ist als zusammenhängendes Ensemble in Zollstock einzigartig. Kennzeichen der Häuser sind ihre hellen, schnörkellosen Fassaden sowie ihre klare Formsprache.

Im gesamten Haus und der Wohnung sind noch viele Elemente aus der damaligen Zeit erhalten. So ist das Treppenhaus mit seinem Terrazzoboden und schönem Holzgeländer wunderbares Zeugnis der damaligen Baukunst. Die Wohnung befindet sich in der ersten von drei Etagen. Das gesamte Haus ist sehr gepflegt mit einer netten und ruhigen Nachbarschaft.

Im Keller des Hauses befinden sich die beiden zur Wohnung gehörenden Kellerräume, sowie die Mülltonnen und der Zugang zum Hintergarten.

Direkt beim Betreten der Wohnung fällt der schöne, denkmalgeschützte Garderobenschrank im Flur auf, der perfekt für die Aufbewahrung von Jacken, Schuhen, Schals und Taschen geeignet ist. Linker Hand geht es direkt in das frisch renovierte Tageslichtbad, das komplett neu gemacht wurde und über eine Dusche und zwei Fenster verfügt. Gegenüber vom Bad befindet sich das erste der zwei Zimmer, das in den Hinterhof geht und einen Zugang zur Loggia hat.

Zurück im Flur liegt rechter Hand das zweite Zimmer und daneben das Wohnzimmer. Beide Räume gehen nach vorne raus und sind ebenfalls schön hell. Speziell das Wohnzimmer lässt durch die über Eck angeordneten Fenster viel Licht hinein und bietet den Blick auf die beeindruckende Architektur der Nachbarhäuser. Am Ende des Flurs, gegenüber der Haustür, befindet sich die wunderschöne Küche, die neben der reinen Fläche für die Küchenmöbel auch über einen sehr großen Bereich für einen Essplatz verfügt. Hier sind auch bereits alle Anschlüsse inklusive des Waschmaschinenanschluss vorhanden. Von der Küche aus hat man einen herrlichen Blick in den Hintergarten sowie den zweiten Zugang zur Loggia.

Die Loggia selbst geht nach Süd-Westen und ist sehr sonnig. Deshalb wurde hier die Markise der Vorbesitzer belassen, die bei Bedarf Schatten spendet. Außerdem hat es hier einen kleinen, in das Mauerwerk eingelassenen Schrank, der gut zur Aufbewahrung zum Beispiel von Sitzpolstern genutzt werden kann sowie einen praktischen Klapptisch.

Die Wohnung wurde in den letzten Monaten umfassend und sehr geschmackvoll renoviert. Alle Wände und Decken wurden neu verputzt, ein neues Steckdosen- und Lichtschaltersystem ausgesucht sowie neue Fensterbänke, Fußleisten und Türen samt Beschlägen eingebaut. In allen Wohnräumen ist zudem ein schöner Vinylboden verlegt worden. In der Küche wurde darüber hinaus eine neue Gasetagenheizung mit integrierter Therme für Warmwasser installiert.

Das Haus, 1928 erbaut, steht unter Denkmalschutz. Deshalb ist die Erstellung eines Energieausweises gesetzlich nicht erforderlich.

Die Immobilie liegt im charmanten und familienfreundlichen Stadtteil Zollstock, dessen Name sich von einem kleineren Zollhaus – genannt Zollstock – ableitet. Die Nähe zur Kölner Innenstadt und zur Universität sowie die Nachbarschaft zur Südstadt haben das Viertel insbesondere bei jungen Menschen und Studenten beliebt gemacht. In Verbindung mit alteingesessenen Kölnern und modernen Familien präsentiert sich Zollstock heute als buntes Miteinander, in dem es Spaß macht zu leben. Der aufstrebende Stadtteil hat viel zu bieten: Die zahlreichen Einzelhandelsgeschäfte rund um den Höninger Weg, Gottesweg und das nahe gelegene Einkaufszentrum „Zollstock-Arkaden“ bieten eine große Auswahl an Geschäften des täglichen Bedarfs wie Supermärkte und Bäckereien, ein Ärztezentrum, Apotheken sowie eine ansehnliche Auswahl an Modegeschäften. Auch das Angebot an Veedelskneipen mit kölschem Flair und gemütlichen Restaurants ist groß und vielfältig. Der nah gelegene Vorgebirgspark, der sich bis zum Grüngürtel erstreckt, lädt zu ausgiebigen Spaziergängen oder Sportaktivitäten wie Joggen, Basketball, Radfahren oder Skateboarden ein. Das beliebte Hallen- und Freibad “Zollstockbad“ liegt ebenfalls fußläufig in unmittelbarer Nähe und ist sommers wie winters einen Besuch wert.

Die Infrastruktur von Zollstock kann in jeder Hinsicht als hervorragend bezeichnet werden. Kitas, Grund- und weiterführende Schulen befinden sich in nächster Nachbarschaft. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist perfekt, diverse Buslinien und die Stadtbahn-Haltestellen Zollstockgürtel oder Südfriedhof mit Anschluss an die Innenstadt sind direkt um die Ecke. Mit dem PKW ist man in wenigen Minuten am Autobahnkreuz Köln Süd mit Anschluss zur Autobahn A 4 und der A 555, der Flughafen Köln/Bonn ist in einer Fahrtzeit von ca. 25 Minuten erreichbar.

Alle Angaben in diesem Immobilienangebot sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Unterlagen, Dokumenten und Aussagen des Vermieters. Sämtliche Daten, insbesondere der Energieausweis und die Wohnflächen-Berechnung, wurden von uns nicht gesondert überprüft oder neu berechnet. Deshalb können wir keine Gewähr auf Vollständigkeit, Richtigkeit oder Aktualität übernehmen. Irrtum und Änderungen sind vorbehalten.

Bitte fordern Sie bei Interesse unser umfassendes Exposé zu dieser Immobilie an. In diesem sind viele weiteren Informationen und Bilder verfügbar sowie alle Details zur Vermietung aufgeführt.