Diese Immobilie ist schon von weitem ein echter Blickfang. Das auch als Flow Tower bekannte Gebäude ist außergewöhnlich formschön und dank seiner Form und strahlend weißen Farbe ein architektonisches Highlight im Kölner Süden.

Als absolut hochwertiger High-End Neubau beeindruckt das Gebäude auch von innen. Die imposante Eingangshalle mit ihrer kunstvoll gestalteten Beleuchtung, die edlen Aufzüge, das Treppenhaus sowie die zum Gebäudekomplex gehörenden Außenanlagen heben die Einzigartigkeit der Architektur eindrucksvoll hervor.

Über den Aufzug oder das Treppenhaus kommt man zu den Gemeinschaftsbereichen, wie dem Fahrradkeller für die allgemeine Nutzung, dem zur Wohnung gehörenden eigenen Kellerraum und der Tiefgarage. Der zur Wohnung gehörende Stellplatz, der sehr günstig zum Ausgang liegt, kann für 110 € monatlich angemietet werden.

Die hier angebotene Wohnung befindet sich in der 1. Etage, die wegen der großzügigen Bauweise jedoch eher mit einer herkömmlichen 3. Etage vergleichbar ist.

Schon beim Betreten der Wohnung bemerkt man, wie hell und lichtdurchflutet sie ist. Der Eingangsbereich ist sehr geräumig geschnitten und bietet ausreichend Platz für eine Garderobe oder Kommode. Direkt gegenüber der Haustür liegt die Küche, die als große Wohnküche mit angrenzendem Wohn- und Esszimmer konzipiert ist. Von hier aus hat man Zugang zum großzügigen Balkon mit seinen stolzen 19 Quadratmetern, der sich längs zur Wohnung erstreckt. Das geräumige Bad rechts der Küche verfügt über eine begehbare Dusche und ist mit hochwertigen modernen Fliesen und Armaturen ausgestattet.

Die weiteren beiden Zimmer befinden sich links der Küche. Sie sind fast quadratisch und damit zum Möblieren sehr günstig geschnitten. Am Ende des Flurs, gleich neben dem Elternschlafzimmer, schließlich befindet sich der äußerst praktische Hauswirtschaftsraum, in dem Waschmaschine, Trockner, Bügelbrett, Staubsauger und all die Dinge untergebracht werden können, die man oft braucht, aber nicht ständig sehen möchte.

Insgesamt hat das Apartment eine sehr hochwertige und geschmackvolle Ausstattung zu bieten. In sämtlichen Zimmern und im Flur wurde Eichenparkett verlegt. Alle Wände sind weiß verputzt. Die Türen und Fenster sind allesamt aus Holz und mit geschmackvollen Edelstahl-Beschläge versehen.

Die in der Wohnung befindliche IKEA Küche und der dazugehörige Samsung-Kühlschrank hat der Vermieter aus Kulanz vom letzten Mieter übernommen,  möchte jedoch beides an den nächsten Mieter für insgesamt  1.500 € weiterverkaufen. Bei Bedarf kann auch die vorhandene Bosch Waschmaschine und der Siemens Trockner für jeweils 250 € übernommen werden.

Der Energieausweis ist als ein Bedarfsausweis ausgestellt und bis zum 18.10.2026 gültig. Das Baujahr der Immobilie ist 2016, Heizungsart ist Fernwärme. Der Energiekennwert liegt bei 93kWh/(m²*a) und entspricht damit einer Energieeffizienzklasse C.

Dank seiner attraktiven Lage und seiner exzellenten Infrastruktur hat sich der Stadtteil Bayenthal zu einem der beliebtesten Veedel in Köln entwickelt. Zwischen Marienburg und der beliebten Kölner Südstadt gelegen, befindet sich die Wohnung in unmittelbarer Nähe zum Goltsteinforum und zum Rhein.

Diese Kombination aus Erholung und Stadtnähe macht Bayenthal so besonders. Zum einen verfügt das Veedel über eine hervorragende Ausstattung mit zahlreichen Geschäften des täglichen Bedarfs, Cafés, Restaurants und Boutiquen, die allesamt in unmittelbarer Nähe liegen. Das beliebte Ausgehviertel Kölner Südstadt mit seinem vielfältigen Gastronomieangebot und diversen Einkaufsmöglichkeiten ist ebenfalls um die Ecke. Zum anderen ist der Südpark, die Rheinpromenade, der Grüngürtel oder der Forstbotanische Garten nur einen Katzensprung entfernt. Hier kann man Sport treiben, entspannte Spaziergänge oder ausgedehnte Fahrradtouren unternehmen.

Mit dem Rad ist man zügig in der Kölner Südstadt oder aber auch in Rodenkirchen, in die Innenstadt sind es nur 15 Minuten. Der Stadtteil verfügt zudem über eine exzellente Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, Haltestellen für Busse und Straßenbahnen (Linien 16 und 17) sind nur jeweils fünf Minuten entfernt. Der Hauptbahnhof ist in ca. 15 Minuten mit dem ÖPNV erreichbar, über die Severinsbrücke und die Deutzer Brücke gelangt man zügig auf die andere Rheinseite. Das Autobahnkreuz Köln-Süd (A4 und A555) ist ca. fünf Minuten entfernt, sodass man in gut 20 Minuten am Flughafen Köln/Bonn sein kann.

Alle Angaben in diesem Immobilienangebot sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Unterlagen, Dokumenten und Aussagen des Vermieters. Sämtliche Daten, insbesondere der Energieausweis und die Wohnflächen-Berechnung, wurden von uns nicht gesondert überprüft oder neu berechnet. Deshalb können wir keine Gewähr auf Vollständigkeit, Richtigkeit oder Aktualität übernehmen. Irrtum und Änderungen sind vorbehalten.

Bitte fordern Sie bei Interesse unser umfassendes Exposé zu dieser Immobilie an. In diesem sind viele weiteren Informationen und Bilder verfügbar sowie alle Details zur Vermietung aufgeführt.