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ÜBER DIESE IMMOBILIE
Die hier angebotene Immobilie ist Teil der „Godorfer Sonnenhäuser“, die 2001 auf einem ehemaligen Kirchengrundstück von dem bekannten Kölner Architekturbüro LINK geplant und gebaut wurden. Es handelt sich um eine aus sechs Doppelhaushälften bestehende einzigartige und individuell gestaltete Wohnanlage.
Kennzeichnend für die Häuser ist, dass sie gemäß den modernsten Methoden des kosten-, energie- und flächensparenden Bauens errichtet wurden. Gerade in Zeiten steigender Energiekosten ist die hervorragende Energiebilanz des Hauses mit nur sehr geringen Energiekosten besonders hervorzuheben. Diese verdankt das Haus zum einen der eindeutigen Südausrichtung sowie der hochgedämmten Massivbauweise mit einer 11,5 cm starken Klinkervormauerschale und Iso-Fenstern aus Holz. Beides garantiert bauphysikalisch technische Spitzenwerte sowie höchsten Wohnkomfort. Außerdem verfügt das Haus über eine außentemperaturgesteuerte Gastherme, die mit Erdgas befeuert wird.
Das Besondere an dieser Immobilie ist aber nicht nur ihre Energieeffizienz, sondern auch die sehr ansprechende, zeitlos moderne Architektur. Das Pultdach sowie die Klinkerfassade mit den bodentiefen, dunkelgrauen Panoramafenstern machen das Haus zu einem echten Blickfang. Mit dem größten aller sechs Grundstücke ausgestattet, verfügt das Haus dank seiner besonders guten Lage zudem über den Luxus von zwei Terrassen und zwei Gärten, die seitlich miteinander verbunden sind. Da das Grundstück komplett eingezäunt ist, kann man den Garten völlig ungestört genießen. Der Stellplatz, der zum Haus gehört, befindet sich am Ende des Südgartens, direkt neben dem Gartenhaus.
AUSSTATTUNG DER IMMOBILIE
Mit seinen kleinen, aber praktischen Fluren, den großen Zimmern und dem herrlichen Garten ist dieses Haus perfekt für Familien geschnitten, denn es werden keine Quadratmeter unnötig verschenkt. Links neben dem Eingang befindet sich direkt die wunderschöne Wohnküche, die genügend Platz für einen großen und gemütlichen Essplatz bietet. Kleine Abstellräume unter der Treppe und rechts neben der Terrassentür sind zudem ideal, um Vorräte oder Putzmittel zu verstauen. Rechts vom Eingang befindet sich das großzügige Wohnzimmer, das direkt auf die schöne Südterrasse mit ihrer Loggia führt.
Über eine schöne Buchenholztreppe geht es in das erste Obergeschoss. Hier befinden sich die zwei Zimmer, die von der Vorbesitzerin des Hauses zu einem zusammengelegt wurden. Mittels einer Rigipswand ließe sich dies jedoch jederzeit wieder rückgängig machen. Der offen gestaltete Hauswirtschaftsraum gegenüber verfügt über einen sehr praktischen Einbauschrank mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss. Links daneben befindet sich das sehr schöne Wannenbad mit Tageslicht und – separat davon – die geschmackvolle Toilette mit Gastherme. Im Dachgeschoss schließlich liegt das große Elternschlafzimmer sowie ein Arbeits- und ein Stauraum.
Da das Haus keinen Keller hat, verfügt es am Ende des Gartens über ein Gartenhaus von circa fünf Quadratmetern, das als Kellerersatzraum zusätzlich geplant und gebaut wurde. Zurzeit wird es als Abstellraum für Fahrräder und Gartengeräte genutzt.
Die Immobilie befindet sich in einem sehr guten, bezugsfertigen Zustand. Die jetzigen Besitzer haben bei ihrem Einzug eine hochwertige Nolte Küche mit Apothekerschrank, Granitarbeitsplatte, AEG und NEF Geräte einbauen lassen. Diese soll mitverkauft werden. Fast im gesamten Erdgeschoss haben sie zudem sehr hochwertiges Nussbaumparkett verlegen und an den beiden Terrassentüren jeweils einen zuverlässigen Einbruch-Aufhebelschutz installieren lassen. Die Gastherme ist regelmäßig gewartet und erst vor zwei Jahren teilweise erneuert worden.
DER GRUNDRISS DER IMMOBILIE
DER ENERGIEAUSWEIS
Der Energieausweis ist als Verbrauchsausweis erstellt worden und bis zum 13.02.2033 gültig. Baujahr der Immobilie ist 2001, Heizungsart ist Erdgas LL. Der Energiekennwert liegt bei 99,4 kWh/(m²*a) und entspricht damit einer Energieeffizienzklasse C.
KÖLN GODORF: UMFELD & LAGE DER IMMOBILIE
Godorf, zwischen dem Rhein, Sürth, Immendorf und dem Hahnwald gelegen, gehört zum Stadtbezirk Rodenkirchen, einer der beliebtesten Stadtteile Kölns. 1975 nach Köln eingemeindet, hat sich Godorf im Laufe der Jahre immer mehr als Veedel für Familien etabliert, die gerne städtisch und gleichzeitig ruhig leben möchten.
Das hier angebotene Haus befindet sich in dem beliebten Godorfer Wohngebiet, das durch zweigeschossige Einfamilien- und Reihenhäuser gekennzeichnet ist. Nur fünf Fahrminuten entfernt befinden sich entlang der Godorfer Hauptstraße sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie verschiedene große Handelsketten wie Ikea, Obi und die Metro. In unmittelbarer Nähe sind zudem fußläufig zwei Kindergärten, eine Grundschule, eine weiterführende Schule und Spielplätze erreichbar.
Die verkehrstechnische Anbindung des Stadtteils ist ebenfalls äußerst praktisch. Die Bushaltestelle der Linie 135 liegt in unmittelbarer Nähe. Darüber hinaus ist der Godorfer Bahnhof nur circa fünf Gehminuten entfernt. Von dort fahren die Straßenbahnlinien 16 und 18 regelmäßig in circa 25 Minuten direkt ins Zentrum nach Köln und nach Bonn. Der Autobahnanschluss an die A555 ist nur knapp einen Kilometer entfernt, über den man sehr schnell zur A4 am Autobahnkreuz Süd gelangt. Der Flughafen KölnBonn ist in circa 25 Minuten erreichbar, Brühl und Bornheim in etwa 15 Minuten. Last but not least erlaubt der am Rhein gelegene, ausgebaute Fahrradweg zudem die ungestörte Fahrt sowohl ins Kölner als auch ins Bonner Zentrum.
Godorf hat auch als Naherholungsgebiet sehr viel zu bieten. Der Rhein mit dem Landschaftsschutzgebiet Sürther Aue, die Rodenkirchner Riviera mit ihrem Beach Feeling, die Rheinauen sowie der Godorfer Hafen bieten vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Der etwas weiter weg gelegene Forstbotanische Garten und der Grüngürtel laden ebenfalls zu ausgedehnten Spaziergängen oder Joggingrunden ein.
RECHTLICHER HINWEIS & COURTAGEPASSUS
Alle Angaben in diesem Kaufangebot sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Unterlagen, Dokumenten und Aussagen des Verkäufers. Sämtliche Daten, insbesondere der Energieausweis und die Wohnflächenberechnung, wurden von uns nicht gesondert überprüft oder neu berechnet. Deshalb können wir keine Gewähr auf Vollständigkeit, Richtigkeit oder Aktualität übernehmen. Irrtum und Änderungen sind vorbehalten.
Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wozu insbesondere die Unterschrift des Objektnachweises zählt. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23. Dezember 2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach entfällt die Courtage zu gleichen Teilen auf Eigentümer und Käufer. Die Courtage beträgt jeweils 3,00% des Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer, derzeit also insgesamt 3,57%, und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
AUSFÜHRLICHES EXPOSÉ
Bitte fordern Sie bei Interesse unser umfassendes Exposé zu dieser Immobilie an. In diesem sind viele weiteren Informationen und Bilder verfügbar sowie alle Details rund um den Verkauf aufgeführt.
DAS WICHTIGSTE AUF EINEN BLICK:
